Voor- en nadele van owerheidstoelaes om in eiendomsbeleggings te belê

Eiendom koop is een van die grootste beleggings wat enigeen kan maak. Baie huiseienaars sal nie kan bekostig om `n huis te koop as dit nie vir die verskillende toelaes en regeringsprogramme is wat by die aankoop help nie. Alhoewel daar baie voordele is om die regering se hulp te kry, is daar nadele om te oorweeg.

Dit maak dit bekostigbaar

Die grootste voordeel vir enige van die regeringstoelae of bystandsprogramme is dat dit huisbesit bekostigbaar maak vir `n wyer demografiese. Dit is goed vir die persoon wat die huis wil koop en goed vir die omgewing se ekonomiese groei. Byvoorbeeld, `n program soos die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling se Good Neighbor Next Door-program gee onderwysers, brandweermanne en noodgevalle die geleentheid om `n huis vir 50 persent van die markwaarde te koop. Dit bring goeie gemeenskapsbydraers met beperkte inkomste hulpbronne in huiseienaarskap en bou `n sterker gemeenskap.

Buurt Keuring

Buurt keuse het beide `n pro en `n con side na dit afhangende van die program. Terwyl programme soos die HUD Good Neighbor Next Door help gemeenskap bydraers koop `n huis vir `n redelike prys, het hulle nie `n groot verskeidenheid van wyk of huise. Hierdie program is beskikbaar vir huise wat deur HUD teruggekoop is nadat `n vorige huis afgesluit is en aangewys is vir gemeenskappe waar herlewing van eiendomsbelang belangrik is. As gevolg daarvan is daar nie `n groot verskeidenheid huise om van te kies nie en die aansoekers kan nie hul ideale gemeenskap kies nie.

Insluitende programme soos San Francisco se Below Market Rate-huise neem nuwe markontwikkelings en vereis dat ontwikkelaars `n persentasie as "bekostigbare" huise moet aanwys. Dit bied geleenthede vir lae- tot middel-inkomstegesinne om huise in nuwer, hoër-end gemeenskappe buite hul finansiële bereik te besit. Dit is natuurlik `n voordeel om hierdie gesinne te help om die siklus van laer-inkomste gemeenskappe te breek.

Ekwiteitsposisies en Junior Lenings

Om hierdie programme bekostigbaar te maak beteken daar is altyd `n ander hoek van finansiële snare. Die meeste programme is vir eienaar-inwoners wat gewoonlik vir minstens drie jaar in die huis moet bly. Junior lenings en aandeleposities wat deur die stad gehou word, verminder die buigsaamheid van die huiseienaar om `n ander huis te verhuis of te koop. As daar nie genoeg aandele is om `n aankoop- en afbetaling op `n nuwe plek buite die program te finansier nie, kan huiseienaars vas in `n huis wat nie meer by hul behoeftes pas nie. Byvoorbeeld, `n onderwyser wat `n pienk strokie ontvang en werk vind in `n ander land, kan dalk nie na haar nuwe werk beweeg nie.

Nie vir Beleggings

Aangesien hierdie programme gewoonlik die koper benodig om drie jaar in die huis te woon, wat perfek is vir `n huiseienaar wat op soek is om te vestig, is dit nie `n opsie vir beleggers om `n portefeulje te bou nie. Die programme maak dit ook moeilik vir `n huiseienaar om die bestaande woning as `n belegging op te gradeer en te behou.