Wat beteken vroeë besetting?

"Vroeë besetting" verwys na `n reëling waarin die verkoper van `n huis die koper toelaat om in te beweeg voordat die verkoop eintlik gesluit is. So `n reëling is gerieflik vir kopers en kan dit makliker maak vir die huidige eienaar om die huis te verkoop, maar dit bring ook `n hele klomp moontlike probleme op. Daarom is dit slim om `n formele vroeë okkupasie-ooreenkoms op te stel en te onderteken.

redes

Kopers kan vroegtydig okkupasie soek as hulle byvoorbeeld `n huurkontrak het wat voor die sluitingsdatum verval, hulle verhuis na die dorp en benodig `n plek om te bly, of hulle moet onmiddellik in `n sekere stad of buurt woonagtig wees. Vroeë besetting is `n opsie as die verkopers reeds `n nuwe huis het om na te gaan, of ten minste `n plek om te bly totdat hulle dit doen.

risiko`s

Waarskynlik die grootste risiko in die toelaat van vroeë besetting lê in die eenvoudige feit dat tuisverkope kan en wel val, dikwels op die laaste oomblik. Die kopersfinansiering sal dalk nie uitwerk nie, of `n groot probleem kan opduik in `n tuisinspeksie, of daar kan aansprake wees teen die huis wat `n verkoop onmoontlik maak. Wat ook al die oorsaak is, as die koopooreenkoms uitmekaar val, neem die "kopers" nou die huis, en dit kan moeilik wees om hulle uit te kry. Selfs as die kopers met geen probleem verlaat nie, het hulle dalk reeds veranderings aan die huis aangebring - skilderkamers, die vervanging van vloere, selfs klopmure. Daar is ook vrae oor skade en aanspreeklikheid. As `n brand die huis vernietig of dit ernstig beskadig, wie is daarvoor verantwoordelik? As `n koper val op die trappe en ly beserings, wat is die verkoper se aanspreeklikheid?

ooreenkoms

`N Formele vroeë okkupasie-ooreenkoms moet al die voorwaardes van die reëling uiteensit. Realty Times bevat vyf belangrike gebiede om te dek. Die eerste is huur: Indien die koper huur betaal voor sluiting, en hoeveel? En sal die huurgeld styg as die sluiting vertraag word? Die tweede is `n sekuriteit deposito, terugbetaalbaar wanneer die verkoop sluit of die koper verhuis omdat die transaksie misluk het. Derde is versekering: Wie is op die haak vir wat? Vierde is of die reëling by die sluiting van die verkope enige aanpassings sal vereis. Die laaste is `n voorsiening vir `n volledige voorbesoekinspeksie, wat die verkoper beskerm teen kopers wat `n afslag verlang vir skade aan die huis wat hulle eintlik veroorsaak het.

Expert Insight

Wasilla, Alaska, eiendomsagent Marty Van Diest skryf op sy agentskap se webwerf dat agente "oor die algemeen `n vroeë besetting" haat omdat dit soveel potensiële probleme skep. Hy waarsku dat dit onmoontlik is om alle risiko`s uit die reëling te verwyder, maar dat verkopers hul blootstelling kan verminder deur die vroeë okkupasie-ooreenkoms so spesifiek en gedetailleerd moontlik te maak.

Verwante Uitgawe

Soortgelyk aan vroeë besetting is "vertraagde besetting", `n reëling wat die verkoper toelaat om `n tyd na die sluiting in die huis te bly. Dit dra risiko`s soortgelyk aan dié vir vroeë besetting, insluitende die verkoper se bloot weiering om te vertrek. `N Skriftelike ooreenkoms is net so belangrik in vertraagde besetting as vroeë besetting.

Deel op sosiale netwerke: