Grootste wenke vir koste-effektiewe huis konstruksie

Om `n huis te koop, is dikwels die enigste duurste aankoop wat mense maak, en die koste om `n nuwe huis te bou, kan selfs hoër wees. Almal wil die meeste huis vir hul geld kry, maar swak beplanning of `n gebrek aan konstruksiebedryfskennis kan duisende by `n nuwe huispryse voeg. Jy weet dalk al meer as een bod vir die werk, maar jy weet dalk nie ander groot maniere om boukoste te sny nie.

Huisontwerp

Jou droomhuis het dalk torings, `n binnenshuise swembad en gewelfde plafonne, maar elke aangepaste detail dra by tot die koste van die huis. `N Eenvoudige plattelandse huis met vier kante en `n middelste dak kos minder om te bou as `n huis wat dieselfde vierkante beeldmateriaal oor twee verhale het of in `n L-vorm met `n steil dak ontwerp. Kies vir reguit buitekant en binnemure. Bykomende arbeid is nodig om krommes, oktawe en boë te bou. Kies standaard 8 voet mure. Hoër mure gee `n oop gevoel, maar voeg aansienlik by tot die koste van die huis.

plek

Dit kan meer kos om dieselfde huis in `n ander omgewing te bou. Gebiede wat `n Huiseienaarsvereniging (HOA) het, het dikwels beperkende ontwerpreëls wat by die prys van die bou van `n nuwe huis voeg. Die HOA kan slypwerk spesifiseer, soos altesaam of metselwerk, of `n sekere soort gordelroos. Die bedoeling is om kontinuïteit van ontwerp te skep, maar die nakoming van die beperkings kan duur wees.

Detail Kontrakteur Biedingen

Spesifiseer alles. Mense weet gewoonlik dat die kontrakteur `n stel afdrukke benodig om `n bod te formuleer, maar die enigste manier om seker te maak dat alle kontrakteurs appels-vir-appels bied, is om binne- en buite-besonderhede te spesifiseer. Sluit `n gedetailleerde bodeblad in wat presies presies weet wat jy op jou huis wil hê. In plaas daarvan om "baksteenversiering" te noem, spesifiseer "3-5 / 8 duim-by-2-1 / 4 duim-by-7-5 / 8 duim, Verweerde Toskaanse bakstene." Lys dieselfde besonderhede vir matte, kaste, gordelroos en elke ander opsionele funksie. As jy nog nie weet wat jy wil nie, skryf "krane en ligte toebehore wat deur huiseienaar voorsien word."

Materiaalkoste

Moenie geflous word om te dink dat grootkas-tipe huisverbeterings kettings die beste materiaalpryse bied nie. Materiale dra gewoonlik sowat 25 tot 30 persent van die totale huiskoste, maar jy kan dikwels `n 10 tot 15 persent afslag kry as jy die materiaal in grootmaat van `n gereelde houtwerf koop. Neem jou afdrukke na die lumberyard, en vra `n materiaalaanhaling. Vra vir `n grootmaat afslag. Die houtwerf sal jou `n wesenlike lys gee en `n prys aanhaal vir die aankoop van al die materiale. Oor die algemeen is die gehalte van die materiaal beter by plaaslike houtkappers as by die groot kettings, en jy sal minder betaal deur al jou materiaal in grootmaat te koop.

Verander bestellings

Maak veranderinge aan die huisontwerp voordat jy bod aanbied, nie nadat konstruksie begin het nie. Veranderings bestellings is berug duur omdat die kontrakteur nie op hierdie stadium mededingend moet aanbied nie. Hy het reeds die werk. Dit beteken nie dat jy nie `n kenmerk wat jy desperaat wil verander verander nadat die konstruksie begin het nie, maar probeer om die situasie te vermy. As u `n verandering moet maak, vra vir `n skriftelike veranderingsbevelvorm wat die prys van die verandering insluit. Moenie aanvaar dat jy geld kan spaar nadat konstruksie begin met die kies van `n minder duur wedstryd of countertop. Die kontrakteur se "veranderingsfooi" kan die verandering duurder maak.

Spoedgetalle

As u `n konstruksielening het, word rente toegeval wanneer u geld uit die rekening trek om vir materiaal en onderaannemers te betaal. Die bank sal nie `n konstruksie lening in `n lening rol totdat die huis voltooi is nie. En ongelukkig kom konstruksie lenings met hoë rentekoerse. Om die konstruksiebal te laat rol, vertaal in spaar. Sekere vertragings is onvermydelik, soos slegte weer tydens die raamwerk, maar die vinnige skedulering van inspeksies en subkontrakteurs sal die projek beweeg. Goeie kommunikasie tussen alle betrokkenes verminder misverstande en beperk duur konstruksievertragings.

Deel op sosiale netwerke: