Werk tydelik as `n manier om te belê?

Tydsake is eiendomsbelange wat u die reg gee om `n eiendom vir `n bepaalde tydperk te gebruik. Eerste gebruik in Europa as `n manier om ski vakansies meer bekostigbaar te maak, het hulle wêreldwyd gewild geword. Terwyl time shares `n reputasie het vir swak beleggings as gevolg van hul relatief hoë aankoopkoste en lae herverkoopwaardes, kan hulle as beleggings aangewend word as jy `n goeie plan het.

Timeshare Toekomstige Waardes

Een van die grootste probleme met die gebruik van timeshare as `n belegging is dat hulle gewoonlik mettertyd geld verloor. Daar is twee hoofoorsake vir hierdie probleem. Die eerste is dat sommige timeshare met `n beperkte lewe verkoop word. Hoe nader die timeshare-eenheid tot sy einddatum kom, hoe minder is dit die moeite werd. Daarbenewens, as gevolg van die onbuigsaamheid van baie timeshare-eenhede en die hoë instandhoudingskoste, is daar gewoonlik `n groot aantal mense wat hulle wil verkoop. Die motivering van verkopers tesame met die gebrek aan motivering van baie kopers om dieselfde rede lei tot lae pryse. Met hierdie in gedagte, as jy `n deeltyds as `n belegging gaan koop, moet jy hierdie gebeurtenis beplan sodat jou opbrengste steeds positief sal wees, selfs al moet jy `n verlies daaraan hê.

Belegging of persoonlike gebruik

Een van die sleutels om `n deeltydse beleggingswerk te maak, is om dit persoonlik te vermy. Tydsake wat u vir beleggingsdoeleindes hou, het almal dieselfde belastingvoordele as ander huurgeld. U kan al u uitgawes afskryf, en u kan die waarskynlike verlies gebruik wanneer u dit verkoop om ander winste te verreken of in sommige gevalle gereelde inkomste te verreken. As jy egter die tydsdeel vir jouself gebruik, kan jy die vermoë verloor om daardie uitgawes of verliese af te skryf. Nog `n strategie wat gewild is by vakansie huise, sal nie met timehares werk nie. Met hierdie strategie kan u voordeel trek uit die feit dat die Interne Inkomstediens u die vakansiehuis kan verhuur vir tot 14 dae per jaar belastingvry. Aangesien die belastingvrye inkomste die koste van die besit van die timeshare kan oorskry, sal dit lonend wees. As jy egter nie `n groot aantal weke besit nie, sal jy nie jou tyddeel kan verhuur nie en dit self kan gebruik. As sodanig, is jou beste opsie gebruik om die timeshare uitsluitlik as `n huur eiendom.

Times koop

Die sleutel tot die maak van `n deeltydse werk is om dit op die regte manier te koop. In plaas daarvan om `n nuut-ontwikkelde eenheid te koop, probeer om dit op die herverkoopmark te koop. Afslag van meer as 50 persent van die oorspronklike koopprys is nie ongewoon nie. Deur die vorige eienaar toe te laat om `n treffer op hul waarde te slaan, beperk u u risiko van nadeel. U maak dit ook makliker om dit winsgewend te verhuur.

Huur van Timeshares

Sodra u `n deeltydse eienaar het, is die sleutel om dit uit te huur vir `n bedrag wat hoër is as die gemiddelde instandhoudingskoste. Die American Resort Development Association het berig dat die gemiddelde deeltydse instandhoudingsfooi $ 731 per week in 2010 was. Vir `n gemiddelde eenheid in hierdie voorbeeld, sal alles wat u meer as $ 104.43 per nag betaal, wins wees as u geen ander koste gehad het nie. Om u jaarlikse beleggingsopbrengs te bereken, bereken u totale huurgeld, trek u koste af, en verdeel daardie bedrag volgens u koopprys. As u byvoorbeeld $ 1.400 per week vir huurinkomste ontvang, $ 800 in instandhoudingskoste en $ 150 in advertensie- en transaksiekoste het, sal u `n wins van $ 450 hê. As u $ 4,000 betaal het vir die deeltydse week, sal u jaarlikse opbrengs 11,25 persent wees.

Deel op sosiale netwerke: