Wat is die basiese reëls vir die lae-inkomstebelastingkrediet?

Die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) gebruik verskeie programme om behuising aan lae-inkomste gesinne te verskaf. Terwyl die openbare behuising en artikel 8-programme direkte subsidies aan huurders bied, bied HUD se Lae-Inkomstebelastingbelastingkrediet (LIHTC) -program `n indirekte subsidie. Deur ontwikkelaars in staat te stel om `n belastingaansporing aan beleggers te gee, wil HUD die finansiële aantreklikheid van die bou van bekostigbare behuising verhoog.

Eiendomsvereistes

Slegs projekte wat sekere parameters ontmoet, kom in aanmerking vir HUD se LIHTC-program. Die voorgestelde of bestaande eiendom moet aangewys word vir residensiële huurgeld, volgens HUD se LIHTC webwerf. Vir bestaande eiendomme vereis HUD eienaars om nodige rehabilitasiewerk te doen. HUD se LIHTC-program aanvaar slegs bestaande ontwikkelings wat dieselfde eienaar vir 10 jaar gehad het.

Belastingkrediet toekennings

Volgens HUD gee die IRS aan staatsbehuisingsagentskappe die krediete. State ontvang `n toekenning van krediete gebaseer op hul bevolking. Die staatsbehuisingsentiteit stuur hulle aan in aanmerking komende ontwikkelaars. Onder LIHTC kan HUD ontwikkelaars toelaat om belastingkrediete aan beleggers te verkoop. Hierdie proses bied aan bouers die voorgeld wat hulle nodig het om lae-inkomste behuising te bou, terwyl hulle hul totale skuldverpligting ten opsigte van konvensionele finansiering verminder.

Belastingkrediet Implikasies

Ontwikkelaars van privaatmarkontwikkeling is besig om wins te maak. Dikwels is lae-inkomste behuising nie bo-aan hul prioriteitslys nie, danksy die laer winsmarge, relatief tot die ontwikkeling van markkoers. Deur die LIHTC-program doen beleggers wat belastingkrediete koop, egter op `n dollar-vir-dollar basis. Met ander woorde, elke krediet wat hulle koop, verminder hul federale belastingaanspreeklikheid met een dollar. In teenstelling met `n aftrekking, wat die belasbare inkomste verlaag, verminder `n belastingkrediet werklik die bedrag belasting wat verskuldig is aan die waarde van die totale gekoopte krediete.

Lae-inkomste-persentasievereistes

LIHTC projekte moet voldoen aan een van twee "low-income besetting drempel vereistes," notas die HUD LIHTC webwerf. Die "20-50-reël" bepaal dat 20 persent van `n eenheid van die LIHTC-ontwikkeling "huurbeperk" moet wees en bewoon word deur gesinne wat 50% of minder van hul area se mediane verdien. Die "40-60-reël" maak voorsiening vir `n totaal van minstens 40 persent-huur-eenhede wat huishoudings beset, wat 60 persent of minder van hul area se mediaan maak. HUD bereken jaarlikse grondverwante mediane inkomste op grond van huishoudelike grootte.

Huur Caps

HUD vereis dat LIHTC-ontwikkelings vir 30 jaar bekostigbaar bly. Op grond van `n persentasie van `n gebied se mediane inkomste stel HUD huurperke vir LIHTC-eenhede vas. Soos HUD verduidelik, beperk hierdie pryskontrole slegs die hoeveelheid geld wat `n huurder moet betaal vir sy huureenheid. As `n eenheid die maksimum van HUD oorskry, kan plaaslike regerings en ontwikkelaars ander bystandsprogramme, insluitend artikel 8, gebruik om die huurbedrag te dek wat die LIHTC-drempel oortref. Die maksimum huur vir `n LIHTC-eenheid met twee slaapkamers in San Francisco, met behulp van die 20-50-reël, is byvoorbeeld $ 1,210. Die maksimum inkomste vir `n tweepersoons-gesin wat hoop om `n LIHTC-huur in San Francisco te verseker, gebaseer op die 20-50-reël, is $ 43,000, volgens die Danter Company.

Deel op sosiale netwerke: