Hoe werk inkomstegebaseerde woonstelle?

Die lae-inkomstebelastingbelastingkredietprogram, wat deur die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling bestuur word, het in 1986 begin. Deur die program wys eienaars van multifamilielease inkomstegebaseerde woonstelle, ook bekend as belastingkrediet eiendomme, aan lae- inkomste inwoners vir `n verminderde huur. Eienaars ontvang `n finansiële voordeel van die regering vir hul betrokkenheid by die program.

Verhuurder voordele

Die Interne Inkomstediens beskryf die LIHTC-program onder artikel 42 van die Internal Revenue Code. Huurders ontvang `n aansienlike monetêre aansporing, wat die koste van die ontwikkeling van die lae-inkomste-eenhede subsidieer in die vorm van `n dollar-vir-dollar belastingkrediet vir die eerste 10 jaar van hul deelname aan die program. Ontwikkelaars wat deelneem, kan die krediet sindikaat - dit oordra aan `n belegger of `n groep beleggers om soveel as 55 persent van die ontwikkelingskoste voor in kapitaal in te samel om aansoek te doen vir die aankoop- of konstruksieprojek.

Eienaar van verhuurder

Huurders moet verbind om ten minste 20 persent van die eiendom se eenhede aan te dui aan huurders wat 50 persent of minder verdien as die area se gemiddelde bruto inkomste - of minstens 40 persent van eenhede aan huurders wat 60 persent of minder verdien as die gemiddelde bruto inkomste. Hierdie huurders mag nie huur betaal wat hoër is as die bedrag wat deur HUD aangedui is vir die area en eenheidsgrootte, of 30 persent van hul aangepaste bruto inkomste, wat deur HUD bereken word. Kwalifiserende projekte sluit in enkelgesinhuise, duplexe, meenthuise en woonstelle, met uitsondering van geboue met vier eenhede of minder wanneer eienaar-bewoon of bewoon word deur `n eienaar se familielid. Om te kwalifiseer vir die program met `n bestaande gebou eerder as nuwe konstruksie, moet die eienaar `n rehabilitasie van die eiendom voltooi.

Hoe om aansoek te doen: Beleggers

HUD stel federale fondse vry vir die program op staatsvlak, met hoeveelhede toegeken volgens bevolking. Eienaars of beleggers wat wil deelneem, moet `n amptelike aansoekdokument, `n Gekwalifiseerde Toewysingsplan, by hul staatsbehuisingsagentskap indien vir oorweging. Staatsbehuisingsorganisasies toeken fondse op `n jaarlikse basis en kan oor die volgende jaar oor fondse oorloop om binne `n tydperk van twee jaar gebruik te word voordat hulle aan `n ander staatsprojek toegeken word.

Huurder in aanmerking

Huishoudings wat 60 persent of minder van die gemiddelde inkomste van die gebied verdien, kan aansoek doen vir behuising in die LIHTC-program. Huishoudings waarin alle inwoners voltydse skoolgangers bywoon, is onbevoeg vir die LIHTC-program, met die uitsondering van huishoudings bevolk deur twee getroude volwassenes wat `n gesamentlike belastingopgawe indien, of enkelouers met afhanklike kinders wat voltyds skool kan bywoon sonder om die geskiktheid te beïnvloed.

Hoe om aansoek te doen: Huurders

Soek vir woonstelle wat hul eiendomsstatus in hul gedrukte en aanlyn advertensies aandui as hul "belastingkrediet" of "LIHTC" -status. Bel die eiendomseienaar of bestuurder en vra of hulle enige belastingkrediet-woonstelle beskikbaar het. Versamel bewys van inkomste, geboortesertifikate en sosiale sekerheidskaartjies vir alle huishoudelike lede om tydens die aansoekproses aan die eienaar of bestuurder te voorsien. Aansoek en jaarlikse hernuwing vind direk plaas met die verhuurder of bestuursmaatskappy wat die woonstel bedryf.

Deel op sosiale netwerke: