Huurder kwalifikasies vir artikel 42 belastingkrediet programme

Artikel 42, die laerinkomste-belastingkrediet, is een van die federale regering se laekostebehuisingsprogramme. Dit is veral voordelig vir inwoners van lae-inkomste van hoë-huur, hoë-inkomste plekke soos die San Francisco Bay Area. Inwoners kan kwalifiseer vir die program as hul inkomste `n bepaalde persentasie van die gemiddelde inkomste in die gebied is.

Wat is Artikel 42?

Artikel 42 van die Internal Revenue Code behandel twee sake:

• Dit bied belastingkrediete vir beleggers wat bekostigbare behuising bou.
  
• Dit bepaal `n metode vir die bepaling van die inkomste-aanspreeklikheidsvereistes en maksimum toegelate huurgeld vir potensiële Artikel 42-huurders wat nie meer as 30 persent van hul jaarlikse inkomste vir behuising betaal nie.

Laekoste-behuising vir hoë koste

Die Bay Area het in die 2000`s unieke groei beleef, beide in gemiddelde residensiële inkomste as in huurpryse. In 2015 het die top een persent van inwoners van San Francisco met inkomste meer as $ 558,000 verdien, byna twee keer die nasionale gemiddelde. Dit is ongelooflik dat hierdie rykdom `n buitengewoon warm Bay Area-huismark het - die duurste in die land in 2017. In San Francisco, byvoorbeeld, was die gemiddelde huur in 2017 vir `n een slaapkamer woonstel meer as $ 3,000 per maand. In Oakland, wat tradisioneel as bekostigbaar beskou is, het dieselfde woonstel vir meer as $ 2 000 gehuur.

Die besondere voordeel van die Artikel 42-bekostigbare behuisingsprogram vir inwoners van die Bay Area is dat, onder Artikel 42, elke land en metropolitaanse gebied die inkomste- en huurgrense vir die betrokke gebied bepaal. Met ander woorde, in `n hoëinkomste-gebied soos die Bay Area, kan `n ontwikkelaar kwalifiseer vir artikel 42-belastingkrediete vir die bou van woonstelle wat veel meer huur as wat in `n betreklik lae inkomste-area, soos Gary, Indiana, kan kwalifiseer. Net so kan `n inwoner van die Bay Area kwalifiseer om artikel 42 behuising te huur met `n inkomste wat aansienlik groter is as die kwalifiserende inkomste in `n gebied met `n veel laer jaarlikse gemiddelde inkomste.

Hoe dit werk

Die plaaslike administrateurs van die Interne Inkomstediens vir elke Bay Area-streek bepaal die maksimum maandelikse huurgeld wat `n ontwikkelaar vir `n bepaalde woonstel tipe (een slaapkamer, twee slaapkamers, ens.) Kan hef. Om sulke eenhede op te bou en teen die kwalifiserende huurgeld op die mark te bring, kwalifiseer ook die ontwikkelaar vir `n federale inkomstebelastingkrediet. Vir `n gegewe aantal jare na konstruksie, afhangende van die jaar van aanvanklike konstruksie, moet die ontwikkelaar die woonstelle bly huur teen hierdie ondermarkhuurtariewe en mag dit slegs aan kwalifiserende huurders verhuur.

Die program vereis dat potensiële huurders nie meer as 60 persent van die gemiddelde gemiddelde inkomste in hul land. Bykomend tot die spesifisering van inkomstegrens, maak Artikel 42 voorsiening vir ontwikkelaars om `n huursom te hef wat nie meer as 30 persent van huurderinkomste is nie. In 2017 sal byvoorbeeld `n huurder met `n jaarlikse inkomste van $ 55,320, wat 60 persent van die San Francisco AMI is, `n maksimum van $ 1,383 per maand betaal vir `n studio. As die huurder se inkomste 50 persent van die AMI was, sou hy `n maksimum van $ 1,153 vir dieselfde woonstel betaal.

Kragtens Artikel 42 word die inkomste van alle potensiële huurders van `n kwalifiserende woonstel in totaal bereken, en die kwalifiserende inkomste word toegeneem met die aantal inwoners, asook die toegelate huurgeld. In San Francisco byvoorbeeld kan drie persone `n maksimum totale inkomste van $ 74,700 hê en kan hulle dan `n twee-slaapkamer woonstel huur vir $ 1,481 per maand. As hul inkomste slegs 50 persent van die AMI beloop, kan hulle dieselfde woonstel huur vir $ 1,234 per maand.