Hoe huur ek onder die billike markwaarde?

Die Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) stel elke jaar die billike markhuur (FMR) vir huureenhede in Amerikaanse stede en metropolitaanse gebiede. HUD, en ander behuisingskenners, beskou behuising bekostigbaar as dit nie meer as 30 persent van `n huishoudingsinkomste opneem nie, volgens die Nasionale Laerinkomste-koalisie (NLIHC). Nie almal kan `n gebied se FMR bekostig nie. In plaas daarvan om jou salaris te strek verby die 30 persent drempel, is daar staatsbeheerde en informele opsies wat jou in staat stel om onder die FMR te huur. Jou ligging en persoonlike finansiële situasie bepaal watter opsie jy sal oefen.

1

Kontak jou plaaslike behuisingsagentskap (PHA). HUD handhaaf `n lys van PHAs per gebied op sy webwerf. Druk belangstelling in een van HUD se twee hoofsubsidieerde huurprogramme - Artikel 8 en openbare behuising. Om te kwalifiseer vir een van hierdie opsies, moet u inkomste aansienlik laer wees as u area se mediaan. Vir Artikel 8, wat subsidies vir privaatmarkte subsidieer, kan u nie meer as 50 persent van u area se mediaan verdien nie. Vir openbare behuising, wat HUD-besit en bedryf is, bied u nie meer as 80 persent van u area se mediaan nie.

2

Vra jou PHA oor ander gesubsidieerde opsies. Afhangende van waar jy woon, moet jy dalk `n ander agentskap kontak. In San Francisco, byvoorbeeld, bied die Burgemeesterskantoor van Behuising programme programme wat nie onder HUD of plaaslike behuisingsgesagbeheer is nie. Die stad se ondermarkkoersprogram bied `n beperkte aantal gesubsidieerde eenhede. Die program gebruik HUD se inkomstesyfers. Sedert 2010 het die Burgemeester se Kantoor van Behuisingswebwerf verduidelik dat die meeste geleenthede oop is vir huishoudings op of minder as 55 persent tot 60 persent van San Francisco se mediane inkomste, maar die dop styg tot soveel as 120 persent vir sommige wonings.

3

Onderhandel met voornemende eienaars. As u inkomste u uitsluit van owerheidsopsies, probeer om verhuurders te kry om hul huurgeld tot onder die markkoers te bring. Dit kan werk, veral in `n afname mark, as jy aggressief is. Daar is egter `n onderskeid tussen slegs `n ooreenkoms, `n huurvermindering of minder as die markkoers. Soos Mary Pilon van "The Wall Street Journal" voorgestel het, bewys aan jou verhuurder dat hy te veel vergelyk met vergelykbare eenhede in jou omgewing. In San Francisco, byvoorbeeld, is die FMR op `n tweeslaapkamer woonstel $ 1,760, vanaf 2010. As jy `n transaksie kan aansien wat aansienlik laer is as daardie bedrag, het jy self `n BMR-transaksie gesluit.

tip

• Oorweeg om jou huur met `n kamermaat of twee te verdeel. Alhoewel jy dalk nie eintlik `n totale huurgeld het wat laer as die markkoers is nie, sal jou sakboek voel asof dit wel gebeur.

Deel op sosiale netwerke: