Kan `n huurder `n eiendomsbestuursmaatskappy dagvaar?

U kan die bestuurder van `n eiendoms eiendom vir nalatigheid op dieselfde manier aanspraak maak dat u enige ander sake-eienaar kan dagvaar. Met `n paar uitsonderings is `n eiendomsbestuurder vir nalatigheid `n reguit saak, maar dit is nie altyd `n goeie idee nie.

Hoe om jou eiendomsbestuurder vir nalatigheid te sug

In die meeste gevalle ken jy reeds die naam van die eiendomsbestuursmaatskappy. As dit so is, kan jy gewoonlik teen die maatskappy teen nalatigheid in die hof wat jy kies, inskryf, óf jou staatshoofhof indien die besering of beseringsskade wat jy gely het, swaar of klein eise was indien dit nie was nie. Daar is egter `n paar toestande wat dit moeilik of onmoontlik kan maak.

Een uitsondering op die reël

In sommige gevalle mag u vind dat die eiendomsbestuursmaatskappy `n beperkte aanspreeklikheidsmaatskappy is sonder genoteerde eienaars. Alhoewel dit amper onvermydelik is dat `n eiendomsbestuur LLC bates het wat u pak kan eis, tensy u die regte partye kan dien wat die LLC beheer, het u geen duidelike manier om te pak nie. In toenemende mate word kommersiële eiendomme in besit van sulke LLCs. In sulke gevalle kan dit dalk goed wees om `n ervare eiendomsadvokaat te raadpleeg met `n paar vorige ondervinding in die "deurdringing van die sluier" van LLC-eienskappe of alternatiewelik tot die gevolgtrekking dat die koste wat betrokke is by die nastrewing van u eis met `n eiendomsprokureur onprakties vervolg . Soms kan `n goeie prokureur met `n paar navorsingshulpbronne die regte eienaars byna onmiddellik ontbloot. In `n paar berugte gevalle is egter jare se pogings om vas te stel wie sekere eiendomme besit, onsuksesvol.

Nog `n uitsondering: Arbitrasieklousules

As jy `n arbitrasie-ooreenkoms onderteken het toe jy jou huurkontrak geteken het, kon jy die reg gegee het om in `n geregshof te dagvaar, en jy sal jou eis in arbitrasie moet uitoefen. Alhoewel arbitrasieklousules toenemend in kontrakte tussen korporasies en verbruikers ingesluit word - dikwels tot die verbruiker se nadeel - is hulle minder gereeld in eiendomshuurkontrakte om die eenvoudige rede dat wanneer die eiendomsbestuurder `n uitsettingskennisgewing teen `n huurder indien met `n kontrak wat die arbitrasie insluit vereiste, die arbitrasieproses self kan die uitsetting met `n paar maande vertraag. Nietemin, arbitrasieklousules in eiendomshuurkontrakte is nie skaars nie. As u `n huurkontrak onderteken het wat een insluit, moet u u eis nakom sonder om hof toe te gaan, waarskynlik eers in bemiddeling en dan, indien dit misluk, deur middel van arbitrasie voor `n paneel van een of drie arbiters.

Suing mag nie jou beste opsie wees nie

Voordat jy aanpak, oorweeg of jy regtig uitgeput het al die ander middele om vergoed te word vir die skade wat jy gely het. In die meeste sake-situasies, wanneer een party `n pak teen die ander bring, kan samewerking en amiteit tussen die twee partye eindig. Op daardie stadium het jy dalk `n kwaad, moontlik vriendskaplike verhuurder om te hanteer, wat op sy beste ongemaklik is.

Dit is altyd `n goeie idee om as laaste uitweg te smeek en eerste om elke ander manier uit te buit, begin met `n vriendelike gesprek, indien nodig, met `n brief waarin u die skade wat u gely het en hoe en waarom u die eiendomsbestuur glo maatskappy se nalatigheid het daaraan bygedra. Dikwels word die gesprek dikwels begin om te praat oor die bereidwilligheid om die situasie te bespreek, veral as jy sê dat jy bereid is om `n kompromie te bereik.