Die voor- en nadele van eiendomsbestuursmaatskappye

Terwyl sekere beleggings-eiendoms eienaars sweer deur eiendomsbestuursmaatskappye, weier ander om hulle te huur. In wese doen derdeparty-eiendomsbestuurders die eienaar se werk. Alhoewel dit `n belangrike tydsbesparer kan wees, beteken dit ook dat eienaars beheer oor die daaglikse bedrywighede van hul geboue gee.

Verlaagde Bestuursverantwoordelikheid

`N Eiendomsbestuurder verminder die eienaar se bestuursverantwoordelikheid. Om `n derde party te hê om oproepe van huurders te neem, werkers te skeduleer, met voornemende insittendes te ontmoet, en rekeninge te betaal is `n belangrike tydsbesparing vir eienaars. Sekere eienaars van eiendom kan tydrowende bates, soos woonstelgeboue, omskep in passiewe beleggings deur net `n goeie eiendomsbestuurder te huur.

Huurder Sourcing en Screening

Dit verg tyd om huurders te huur en te huur, sowel as eiendomsadvertensies te bestuur, huurders oproepe te neem, en wag vir voornemende huurders om op te daag en die huur te sien. Terselfdertyd kan die siftingsproses moeilik wees om te maneuver. `N Eiendomsaandeelhouer wat per ongeluk nie die billike behuisingswette ken nie, kan `n onwettige diskriminerende vraag vra of onbehoorlike huurders erken as gevolg van `n lakseskermregime. `N Eiendomsbestuurder het ondervinding in die hantering van al hierdie huurderverwante kwessies en kan die eienaar van die eiendom eienaar red, sy verpligtinge verminder en ongewenste huurders skerm.

Potensiële Verkoper Spaar

Oor die algemeen het eiendomsbestuurders hul eie rooster van verkopers om te help met die huur van `n eienaar of om te reageer op huurders se probleme. Terwyl hierdie verkopers dalk nie die minste duur op die mark is nie, het hulle `n sterk aansporing om sake te behou van die eiendomsbestuurder. Hierdie werksverhouding verhoog die waarskynlikheid dat verkopers hul werk teen `n billike prys sal verrig. Dit elimineer die risiko van bedrog of oorlading deur gewetenlose verskaffers wat individuele eienaars mag ondervind weens `n gebrek aan bedryfsverbindings.

Potensiaal vir verhoogde koste

Derdeparty-bestuurders kan jou tyd spaar, maar hulle kan ook jou beleggingsinkomste verminder omdat hulle dure basiese tariewe kan hê of `n fooi kan hef, gebaseer op die bruto huurgeld wat hulle insamel. Eiendomsbestuurders wat goeie bestuurspraktyke volg, is dikwels hul hoër pryse vir die gemoedsrus wat hulle aan eienaars bied. Die huur van `n bestuurder wat uitsluitlik op goedkoop tariewe gebaseer is, kan lei tot `n eienaars se eiendom wat deur onwenslike huurders deurdring en bewoon word.

Verminderde aandag

Aangesien derdeparty-eiendomsbestuurders nie die eiendomme besit wat hulle toesig hou nie, hanteer hulle nie noodwendig sake op dieselfde manier as `n individuele eienaar sou as hy die eiendom as bestuurder bestuur nie. Vir eienaars wat wil hê dat dinge hul pad gedoen het of wat verhoudings met hul huurders wil hê, is die huur van `n eiendomsbestuursmaatskappy dalk nie die pad om te gaan nie. Eiendomsbestuurders is geneig om riglyne streng ten opsigte van huurders te volg. So terwyl hierdie gesindheid sy voordele het, kan dit ook beteken dat goeie huurders met `n paar letsels weggedraai word, terwyl slegte huurders met skoon rekords `n huurkontrak onderteken.

Deel op sosiale netwerke: