Wat gebeur as die woonstelkompleks bankrot gaan?

Dit is `n skrikwekkende vooruitsig, maar dit kan met jou gebeur: Jou verhuurder lêer vir bankrotskap. As dit met jou gebeur, hoef jy nie bekommerd te wees nie. Huurderregte word sterk beskerm in geval van `n bankrotskap van die verhuurder. In sommige gevalle sal u moontlik moet optree as u in u woonstel wil bly.

bankrotskap

Wanneer die eienaar van `n woonstelkompleks vir bankrotskap lê, word al die bates van die eienaar `n deel van die bankrotskapsgoed. Dit sluit in enige vaste eiendom, soos die woonstel kompleks self. Die verhuurder, wat bekend staan ​​as die skuldenaar onder die bankrotskapsprosedures, kry `n outomatiese "verblyf" wat verhoed dat skuldeisers geld van die skuldenaar afhaal. Dit sluit ook enige ander regsaksies uit om plaas te vind waaraan die skuldenaar kan deelneem. Dit gee die skuldenaar tyd om sy sake in orde te kry en `n plan op te stel om krediteure terug te betaal.

aanname

Tydens bankrotskap sal die lot van u huurkontrak bepaal word. Afhangende van die soort bankrotskap, sal die verhuurder of `n hof wat die trustee aangestel het, besluit of die huurkontrakte van die woonstelkompleks aanvaar of verwerp word. In die geval dat die verhuurder die huurkontrakte aanvaar, gaan besigheid voort soos gewoonlik. Huurders sal steeds huur aan die verhuurder betaal asof niks gebeur het nie. Huurders in bankrotskap kan slegs huurkontrakte aanvaar as hulle enige bestaande standaard regstel en aan die hof bewys dat hulle hul verantwoordelikhede onder die huurkontrak kan uitvoer.

verwerping

Die alternatief vir aanname is die verwerping van die huurkontrakte. Onder hierdie scenario is die verhuurder vry van enige verpligtinge wat hy onder die huurkontrakte gehad het, soos onderhoud of nutsdienste. Huurders het twee keuses: Hulle kan die woonstel verlaat as hulle wil, ongeag die vasgestelde einddatum van hul huurkontrak, of hulle kan kies om in die woonstel te bly, maar moet steeds huur betaal. Huurders wat bly, kan enige huuruitgawes wat verband hou met die verhuurder se versuim om onder die huurkontrak uit te voer, aftrek.

Opdragte en veilings

Indien die verhuurder of kurator die huurkontrakte aanvaar, kan hulle later kies om die huurkontrakte aan `n derde party toe te ken. In so `n geval ontvang die derde party inkomste uit die woonstelkompleks en aanvaar verantwoordelikheid vir die verhuurder se verpligtinge onder die huurkontrak. `N Huurder of trustee kan ook besluit om die woonstelkompleks te verkoop, gewoonlik deur `n veiling. Bankrotskapsreg laat die verkoop van eiendom gratis en sonder enige verpligtinge, insluitend huurkontrakte, toe. Dit is aan die nuwe eienaar om die bestaande huurkontrakte te eerbiedig of nie. Dit is waarskynlik in `n nuwe eienaar se ekonomiese belange om dit te doen, aangesien bestaande huurders van die begin bestendige inkomste voorsien.

Sekuriteitsdeposito`s

As jy woon in `n woonstelkompleks wat vir bankrotskap geliasseer het, kan jou eerste besorgdheid jou deposito wees. Die deposito is u geld, en die verhuurder se skuldeisers het geen aanspraak daaroor nie, maar u moet dalk in lyn wees as die verhuurder dit spandeer het. In so `n geval moet u die trustee dadelik kontak met `n brief waarin u verduidelik dat u op die fondse geregtig is. Indien die verhuurder geen kontant in sy naam het nie, is die trustee gemagtig om enige van sy nie-likiede bates te verkoop en die opbrengs aan krediteure te verdeel. Huurders verskuldig sekuriteit deposito`s kry tipies eerste dibs bo ander krediteure.

Deel op sosiale netwerke: