Hud verhuurder regte

As jy `n HUD-verhuurder is, huur jy jou eiendom deur die Artikel 8-program (ook bekend as Behuisings Keusevouchers). Deur artikel 8 ontvang die eienaars die gedeelte van `n huurder se huur wat in die meeste gevalle 30 persent van sy huishoudelike inkomste oorskry. Die regte wat HUD-eienaars geniet, val gewoonlik in lyn met plaaslike en staatsregulasies wat tradisionele huurgeld beheer.

funksie

Die doel van die afdeling 8-program is om lae-inkomste huishoudings te voorsien met `n wyer reeks bekostigbare huur keuses. As `n verhuurder wat artikel 8 huurders aanvaar, maak u eenheid beskikbaar vir gesinne wat Artikel 8-hulp gebruik om `n aansienlike gedeelte van hul behuisingskoste te betaal. As deel van u ooreenkoms met HUD en u plaaslike behuisingsowerheid, is u geregtig om maandeliks die gesubsidieerde gedeelte van u huurgeld van artikel 8 huurders direk van die behuisingsowerheid te ontvang. Die huurder betaal u haar aandeel ooreenkomstig u huurooreenkoms.

proses

Die protokol wat u moet volg wanneer u akkommodeer om te huur aan `n huurder van Artikel 8 verskil baie min van hoe u moet optree wanneer u aan `n tradisionele huurder huur. In Kalifornië moet jy in die algemeen aan die staatsreg voldoen. HUD bepaal dat u Artikel 8 aansoekers moet behandel, aangesien huurders nie hulp ontvang nie. Byvoorbeeld, terwyl u die reg het om `n Seksie 8-gesin `n sekuriteitsdeposito te hef, merk HUD daarop dat dit nie meer mag wees as die maksimum wat deur die wet toegelaat word nie - twee keer die huur vir `n ongemeubileerde eenheid, volgens die California Department of Consumer Affairs - of meer as wat jy normaalweg `n nie-gesubsidieerde huurder sal hef.

Huur

U het die reg om te betaal wat u wil huur wanneer u u woonstel aan Artikel 8 huurders aanbied. Wat jy vra, bepaal egter of `n Artikel 8-familie jou eenheid kan huur of nie. Soos HUD verduidelik, betaal dit `n gedeelte van `n gesin se huur wat 30 persent van hul huishoudelike inkomste oorskry, tot HUD se betaalstandaard vir jou area. Terwyl `n gesin `n eenheid kan huur wat die betalingstandaard oorskry, kan hulle nie meer as 40 persent van hul inkomste op behuising spandeer nie. Aangesien u nie verplig is om te huur vir huurders van Artikel 8 nie, het u die opsie om huurders te verseker wat nie federale hulp ontvang vir eenhede wat te duur is nie. As jy huur in San Francisco, `n stad wat huurkontrole gebruik, is die pryskontrole nie van toepassing op eenhede wat in die artikel 8-program ingesluit is nie, volgens die San Francisco Huurdersunie.

wanopvattings

Artikel 8 huurders is nie gewaarborg nie behuising of hul hulp sodra HUD hul subsidie ​​goedkeur en versprei. Die Kode van Federale Regulasies verklaar duidelik dat Artikel 8-verhuurders artikel 8-huurders kan uitsaai, in ooreenstemming met toepaslike wette. Terwyl die agentskap vereis dat u `n eenjaar huurkontrak met Artikel 8 huishoudings teken, kan u die ooreenkoms beëindig indien die huurder die huurooreenkoms skend, solank u die behoorlike protokol volg, wat in Kalifornië vereis dat u uiteindelik uitsettings moet sien. in die hof indien `n huurder weier om te beweeg na ontvangs van aanvanklike kennisgewing, volgens die Departement van Verbruikersake.

oorwegings

Alhoewel dit relatief maklik is om as `n Artikel 8-verhuurder te kwalifiseer, maak HUD die reservaat die reg om `n verhuurder af te keur. Artikel 982.306 van Titel 24 van die Kode van Federale Regulasies verklaar: "Niks in hierdie reël is daarop gemik om enige eienaar enige reg te gee om aan die program deel te neem nie." Daarom kan HUD sy ooreenkoms met `n verhuurder afkeur of beëindig indien die verhuurder een van verskeie oortredings pleeg, insluitende die aanleer van onwettige dwelmaktiwiteite of indien `n eienaar van `n artikel 8 `n geskiedenis of praktyk het om nie te misluk om artikel 8 huurders te verwyder nie.

Deel op sosiale netwerke: