Hoe om u huis te huur aan artikel 8 huurders

Die vereistes vir verhuurders wat deelneem aan `n artikel 8-verwante Behuisingsprogram, is nie onredelik nie, maar in die Bay Area kan u dalk meer vir u eenheid op die oop mark kry.

`N Kort geskiedenis van artikel 8 Behuisingsbystand

Artikel 8 van die Behuisingswet van 1937 magtig die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling om finansiële hulp te verleen aan baie lae-inkomste-burgers in die vorm van behuisingsubsidies. Begin in 1974 is plaaslike openbare behuisingsowerhede deur HUD verplig om geskikte multifamilie-eiendomme te vind, gewoonlik woonstelkomplekse, en om hulle te kwalifiseer vir Artikel 8-huurgeld. Voornemende Artikel 8-gekwalifiseerde huurders het dan `n lys van hierdie vooraf goedgekeurde eiendomme verkry om `n geskikte huur te vind. Die huurder het tot 30 persent van sy aangepaste inkomste aan die verhuurder betaal. Die oorblywende gedeelte van die huur is dan namens die HUD direk aan die verhuurder betaal deur die plaaslike PHA. Dieselfde 30 persent van die inkomstebeperking op wat die huurder bydra, bly in huidige programme.

In 1998 het HUD die gesubsidieerde behuisingsinisiatief uitgebrei om Housing Choice, nou sy gewildste program, in te sluit. Onder die Housing Choice Programme is voornemende huurders nie meer beperk tot die huur van woonstelle of ander huurfasiliteite vanaf `n HUD vooraf goedgekeurde lys nie. In plaas daarvan, soos enigeen wat `n woonstel soek, vind hulle self `n geskikte eiendom. Indien die verhuurder instem om `n huurder van Artikel 8 te aanvaar en na `n kort ondersoek die plaaslike PHA die huurfasiliteit goedkeur, verhuis die huurder.

Aan die begin: Huur Goedkeuringvorm

As jy bepaal dat jy as `n verhuurder wil deelneem in die afdeling 8-program, moet jy HUD se aansoekvorm om aansoek om huurgeld invul en dit by jou plaaslike PHA indien. Die vorm is ingesluit in die afdeling Hulpbronne van hierdie artikel, waar u ook kontakinligting vir alle PHA`s in Kalifornië sal vind.

Het jy nodig om jou deelname te adverteer?

Huurders wat nuut is by die program, kan wonder of hulle hul deelname aan die program moet adverteer. Dit is onnodig. Daar is baie voornemende Artikel 8 huurders wat geskikte huurgeld in die Bay Area soek en `n lang lys lae-inkomste persone wat wag om `n PHA-program te kry. In baie Bay Area plekke, San Francisco onder hulle, het die waglyste verleng totdat hulle tydelik gesluit is.

Artikel 8 Inspeksies

Jou plaaslike PHA sal jou eiendom inspekteer en die maksimum toelaatbare huur bepaal wat jy kan huur. HUD laat elke plaaslike PHA maksimum huurgeld vir Housing Choice-woonstelle stel, hoofsaaklik op grond van die slaapkamertelling. In die Bay Area is hierdie grense nie aantreklik vir baie eienaars nie, wat kan bepaal dat hulle meer kan kry vir selfs `n beskeie woonstel as wat HUD toelaat. Met die toenemende aantal huurgedeeltes in Bay Area wat nou na korttermynverhurings van Airbnb omgeskakel word, sal die verskil tussen wat HUD toelaat en wat jy op die ope mark kan kry, waarskynlik toeneem. Huurlimiete en kwalifiserende kriteria vir huurders in San Francisco County word uiteengesit in "Affordable Housing in San Francisco," beskikbaar in die Verwysings afdeling. Raadpleeg jou plaaslike PHA om die perke in ander Bay Area stede en provinsies te bepaal.

Huurders kla dikwels oor die frekwensie van PHA inspeksies van eiendomme van Property Choice. Histories, PHA inspekteurs het altyd `n aantal huur eenhede misluk. As dit met jou gebeur, moet jy die tekort aanpak - wat minder magtig is as `n lekker warmwaterkraan - en vra vir herinspeksie. Die goeie nuus is dat Housing Choice-eienaars oor die afgelope paar jaar kommentaar lewer het dat inspekteurs aansienlik minder veeleisend en opdringerig geword het omdat die behuisingskrisis en die tekort aan bekostigbare huurgeld in die Bay Area versleg het.

Potensiële huurderprobleme

As u oorweeg om u huurfasiliteite aan Housing Choice huurders beskikbaar te stel, moet u in gedagte hou dat ander, ongesubsidieerde huurders ongunstig kan reageer. U kan hul besware minimaliseer deur slegs goedgedraende Artikel 8 huurders met goeie huurgeskiedenis te aanvaar. Onthou dat u nie meer verpligting het om Artikel 8 huurders te aanvaar as om enige ander huurder te aanvaar nie. U kan probleme met artikel 8 huurders en ander huurders vermy deur altyd deeglike agtergrond kontrole te doen, insluitende krediet- en kriminele geskiedenis. Solank u nie diskrimineer op grond van ras, seks, godsdiens of enige ander kategorieë in die Fair Housing Act van 1968 nie, kan u enige voornemende huurder wat u dink `n probleem kan word, omskakel.