Indien `n verhuurder artikel 8 van een huurder aanvaar, kan hy artikel 8 van `n ander huurder weier?

Artikel 8 is `n federale behuisingsprogram vir laerinkomste-huurders wat ingevolge die Amerikaanse Behuisingswet van 1937 gemagtig is. As `n huurder vir die program kwalifiseer, kry sy `n bewys wat sy aan huurders kan bied wanneer woonstelle inkopies doen. `N Artikel 8 huurder betaal 30 persent tot 40 persent van haar inkomste vir huur en nutsdienste. Die regering betaal die verhuurder die res. In teenstelling met sommige lande, vereis Kalifornië nie dat verhuurders akkommodasie deur Artikel 8 huurders aanvaar nie.

Waar hulle leef

Die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling se openbare behuisingsagentskappe administreer die afdeling 8-program. Sodra `n individu `n bewys van `n PHA ontvang, kan hy soek vir enige behuising in die omgewing wat pas by sy gesin se behoeftes. Hy moet net soos enige ander huurder `n huuraansoek aan die verhuurder indien. As hy die voucher ontvang wanneer hy reeds huur, kan hy `n nuwe woonstel soek of sy huurder versoek om die Afdeling 8 betalings te aanvaar.

California Law

Kalifornië wet sê dat verhuurders nie kan diskrimineer teen huurders op grond van hul bron van inkomste. Of `n gewillige huurder haar geld by `n werk verdien of dit van regeringsvoordele kry, maak nie saak nie. `N 2010-hofuitspraak het egter bepaal dat artikel 8-geld nie die huurder se inkomste is nie. Die hof het gesê dat hoewel die huurder die PHA-bewys ontvang, die inkomste direk na die verhuurder gaan. Daarom kan die verhuurder Artikel 8 huurders weier om die staatsreg te verbreek.

Pluk en kies

`N Kalifornië verhuurder kan sommige Artikel 8 aansoekers aanvaar en ander weier. PHAs skerm nie huurders buite as hulle kwalifiseer vir die program nie. `N Huurder is geregtig om dieselfde standaarde toe te pas op Deel 8 deelnemers wat hy aan enige ander huurders sou wou doen, soos om aansoekers met `n kriminele rekord te ondersoek. Hy kan egter nie diskrimineer op grond van ouderdom, geslag, huwelikstatus, godsdiens, nasionaliteit of enige ander kriteria wat in staatsreg verbied word nie.

Huurders verhuur

Sodra `n huurder beweeg, kan `n verhuurder wat van plan verander, nie net die huurder skop nie. Staatsreg sê `n verhuurder kan Artikel 8 huurders uitstel vir `n regverdige saak - nie-betaling van huurgeld, skending van die huurkontrak - maar nie vir minder rede nie. As een huurder van artikel 8 sy huurkontrak breek, maar `n ander huurder nie, is dit wettig om dit anders te behandel. Dit is nie wettig as die verhuurder diskrimineer, byvoorbeeld slegs Latino Artikel 8 huurders uitsit terwyl wit huurders `n bietjie slap knip nie.

Deel op sosiale netwerke: