Hoe om te bepaal watter verband jy kan bekostig

Kwalifiseer vir `n verband en koop `n huis vereis gewoonlik `n goeie voorbereiding, selfs al is jy in `n redelik goeie finansiële situasie. Tensy jy ongelooflik ryk is met baie kontant voorhande, is daar `n paar ekonomiese huishoudings wat jy moet doen voordat jy probeer om `n verband te verseker. Terwyl die reëls van die duim bestaan, beweer finansiële kundige Dave Ramsey dat die gebruik van kombersyfers by die beoordeling van wat kwalifiseer as `n bekostigbare verband, die nuanses van die proses ignoreer.

1

Onthou jouself van alle skuld, en befonds `n noodrekening gelykstaande aan drie tot ses maande se lewenskoste. Ramsey glo dat jy dit moet doen voordat jy selfs oorweeg om `n verband te soek. As jy jou werk verloor, sonder skuld en kontant in die bank het, sal jy help om by jou huis te bly. Plus, hierdie relatief ongerepte finansiële rekord lyk goed vir voornemende leners.

2

Bepaal hoeveel geld jy vir `n afbetaling het. Hierdie nommer verlaag die bedrag wat u moet leen, en verhoog die kans dat u kwalifiseer vir `n verbandlening. Ramsey dink jy benodig ten minste 10 persent van jou huis se aankoopprys vir die afbetaling.

3

Verstaan ​​jou skuld-tot-inkomste verhouding. Dit is een van die objektiewe berekeninge wat u kan gebruik om te bepaal hoeveel verband u kan hanteer. Soos Bankrate.com verduidelik, verwys jou "front-end ratio" na hoeveel van jou maandelikse inkomste voor belasting na jou verbandbetaling gaan, wat hoof-, rente-, versekerings-, belasting- en ander verwante koste insluit. Op `n konvensionele lening moet u verbandbetaling nie 28 persent van u maandelikse bruto inkomste oorskry nie. Met `n FHA-versekerde lening moet dit nie 29 persent oorskry nie. Ramsey argumenteer dat jy jou verbandbetalings moet beperk tot nie meer as 25 persent van jou maandelikse, aftrek- of na-belasting betaal nie.

4

Kyk na die "back-end ratio" van jou skuld relatief tot inkomste. Hierdie metode voeg die maandelikse koste van al jou ander skuld, soos motorlenings en kredietkaarte, by jou verbandbetaling. Bankrate.com meen hierdie nommer behoort nie meer as 36 persent van jou maandelikse bruto inkomste op `n konvensionele lening, of 41 persent op `n FHA lening, te wees nie.

5

Kies tussen `n vaste-koers of `n verstelbare-rentekoers. Vooruit, dit beïnvloed verband bekostigbaarheid. Met `n vaste rentekoersverhouding verander jou rentekoers nie oor die leeftyd van die lening nie. Ginnie Mae wys daarop dat terwyl dit stabiliteit bied, jy verloor as rentekoerse daal. Op `n lening met verrekenbare rentekoerse kan u betalings styg as rentekoerse styg, maar u het ook voordeel uit `n daling in pryse, wat gewoonlik laer maandelikse betaling tot gevolg het.

tip

• `N FHA-lening word gesteun deur die Amerikaanse regering. Die Federale Behuisingsadministrasie is `n wapen van die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling wat verbande waarborg. As u standaard op `n FHA-versekerde lening terugbetaal, betaal die regering u lener.

Deel op sosiale netwerke: