Wanneer is `n woonstelhuurooreenkoms ongeldig?

Tensy jy kennis dra van die verhuurder-huurwet, kan die ondertekening van `n woonstelooreenkoms verwarrend wees en soms stresvol wees. Gewetenlose eienaars kan voordeel trek uit huurders wat nie hul regte ken nie deur onwettige bepalings in die huurooreenkoms in te sluit of om openbaarmakings uit te laat wat onder die staatswet van Kalifornië behoort te wees. As dit gebeur, word die huurooreenkoms ongeldig.

Ongeldige huurooreenkomste in Kalifornië

Kragtens California Civil Code § 1953, wat van toepassing is op alle huurkontrakte en huurooreenkomste wat onderteken is na 1 Januarie 1976, is daar `n aantal bepalings, of klousules, wat nie in `n wetlik bindende huurooreenkoms ingesluit kan word nie. As die verhuurder hierdie onwettige bepalings insluit, word die huurooreenkoms ongeldig.

Onwettige bepalings

Enige huurooreenkoms wat daarop aanspraak maak dat u sekuriteit deposito nie terugbetaalbaar is nie, is ongeldig aangesien daar nie so iets soos `n nie-terugbetaalbare sekuriteitsdeposito onder die staatswet van Kalifornië is nie. U sekuriteit deposito moet aan u terugbesorg word tensy u versuim om huur te betaal of as u eiendom beskadig as gevolg van normale slytasie. Verder kan `n geldige huurooreenkoms nie enige bepaling insluit wat die verhuurder van enige aanspreeklikheid vir skade vergoed nie, of bevry hom om 30 dae kennis te gee vir uitsetting of huur verhoging. Sommige huurooreenkomste kan `n reg op herinskrywingsklousules insluit, waardeur u verhuurder u dadelik kan skop vir die nie-betaling van huurgeld. Hierdie bepaling is onwettig en maak die huurooreenkoms nietig.

Ander onwettige bepalings

Daarbenewens is `n huurooreenkoms ongeldig as dit die verhuurder of eiendomsbestuurder die reg gee om die eiendom sonder behoorlike kennisgewing in te voer. In hierdie geval moet u ten minste 24 uur gegee word. U verhuurder het slegs die reg om die perseel te betree sonder om kennis te gee indien daar `n noodgeval is of as u die eiendom verlaat het. Enige bepaling wat `n huurder se reg op `n verhoor of appèl van `n jurie weier, of wat enige statutêre reg ophef, is ook onwettig en maak dus die huurooreenkoms ongeldig.

Vereiste openbaarmakings

U verhuurder moet ook sekere onthullings in u huurooreenkoms insluit, sodat dit `n wettig bindende kontrak kan wees. Hierdie onthullings sluit in om u in kennis te stel van enige loodverf, asbes, kankerverwekkende materiale of metamfetamienbesoedeling op die eiendom. Daarbenewens moet die verhuurder openbaar maak indien hy aansoek gedoen het vir `n slooppermit vir die eiendom, indien die eiendom binne `n myl van `n geslote militêre basis geleë is waar plofstowwe gebruik is of as daar binne die afgelope drie jaar `n dood in die huureenheid plaasgevind het.

Deel op sosiale netwerke: