Die wet van beperkings op die verbreking van huurkontrakte in huur woonstelle

Wanneer u u huurooreenkoms verbreek en sonder behoorlike kennisgewing verlaat, oortree u die kontrak wat u met die verhuurder gemaak het. As jy weier om die huur te betaal as gevolg van die verbreking van die huurkontrak, kan die verhuurder jou dagvaar in die hof vir klein eise. Die verhuurder moet egter `n sperdatum nakom om die eis in te dien. Die wet beperk die venster van tyd wat `n verhuurder kan probeer om die skuld in te vorder.

Breek van `n huurooreenkoms

Wanneer u `n huurooreenkoms teken, kontrakteer u om huurgeld vir die hele termyn van die huurkontrak te betaal. As u die woonstel verlaat of andersins die huurkontrak breek, is u steeds verantwoordelik vir huur totdat die verhuurder die huurplek weer aan `n gekwalifiseerde huurder kan verhuur of die huurtermyn verstryk. Sodra u die huurgeld ontruim het, kan die verhuurder onmiddellik skuldinvordering van u instuur.

Inskrywing in die hof

As die hof vir klein eise bevind dat die getuienis in sy guns is, sal die verhuurder in staat wees om `n geldevonnis teen u te kry. Die bedrag sal insluit totale huurgeld plus die koste om skadevergoeding wat u aan die huurgeld veroorsaak het, te herstel. Die verhuurder moet die eis by die hof indien voordat die sperdatum verstryk, bekend as die wet van beperkings. Dit is die tydsraamwerk vir wanneer regstappe toegelaat word na die geval van nie-betaling. Verskillende beperkings geld vir die verskillende huurkontrakte, insluitende mondelinge en skriftelike huurooreenkomste.

Mondhuurooreenkoms

U verhuurder kan `n eis teen u indien, selfs as u `n mondelinge huurooreenkoms gehad het. Die wet van beperkinge om skuld uit `n mondelinge ooreenkoms na te kom, is twee jaar volgens die Kalifornië-kode van burgerlike prosedure § 339. As meer as twee jaar verloop het sedert u die mond huurooreenkoms verbreek het, kan u verhuurder nie `n skuldinvordering teen jy. Die tweejarige klok begin die dag nadat jy die eerste keer laat was met die huur, volgens Bills.com.

Skriftelike huurooreenkoms

Die wet van beperkings is langer vir skuldinvordering as gevolg van die verbreking van `n geskrewe huurooreenkoms. Volgens die California Code of Civil Procedure § 337 (1) het u verhuurder dan vier jaar waarin hy `n skuldinvordering teen u kan indien. Let daarop dat sekere wetlik erkende omstandighede die statuut van beperkings tydsbestek stop, bekend as tolgeld. Tolling stop die horlosie vir gebeure soos inbeslagneming, militêre ontplooiing, huurder dood of bankrotskap.

Deel op sosiale netwerke: