Delinquent property taxes & bankruptcy

Bankrotskap handel oor gesekureerde skuld op `n ander manier as onversekerde skuld. `N veilige skuld sluit persoonlike aanspreeklikheid en `n retensiereg op sekere eiendom, en bankrotskap ontslaan slegs die persoonlike aanspreeklikheid. Delinquent eiendomsbelasting is hoofsaaklik verseker skuld, omdat dit beide persoonlike aanspreeklikheid en `n retensiereg op die eiendom wat die onderwerp van die belasting was, insluit.

Algemene Reël

Die algemene reël vir bankrotskap en delinquente eiendomsbelasting is dat bankrotskap nie u persoonlike verantwoordelikheid nakom om die belasting te betaal nie. As u eiendomsbelasting egter ten minste een jaar betaal is voordat u aansoek gedoen het vir bankrotskap, word bankrotskap daadwerklik u persoonlike aanspreeklikheid op die belasting betaal.

Lien

Eiendomsbelasting is `n outomatiese retensiereg op die eiendom, en daardie retensiereg bly op die eiendom totdat die belasting ten volle betaal is. `N Retensiereg beïnvloed die bemarkbaarheid en titel van die eiendom. Jy kan gewoonlik nie verkoop of herfinansier totdat die eiendomsbelastingverlies afbetaal is nie.

Effekte

Alhoewel bankrotskap persoonlike aanspreeklikheid vir delinquente eiendomsbelasting kan ontslaan, betaal dit nie die pand wat aan die eiendom geheg is nie. Dit beteken dat die eiendom steeds onderhewig is aan negatief, alhoewel u geen persoonlike verantwoordelikheid het om die oortredende belasting te betaal nie.

negatief

Staatswette laat staatsentiteite toe om op eiendomsbelasting te heers, indien die retensieregte nie binne `n sekere tydraamwerk bevredig word nie. Uitsluiting beteken dat die regeringsentiteit die eiendom in `n openbare veiling sal verkoop en die geld wat uit die verkoop verdien word, gebruik om die delinquente eiendomsbelasting te betaal. Inskrywings vir bankrotskapbeskerming stel natuurlik `n outomatiese verblyf in, wat beteken dat die regeringsagentskap hofverlof moet verkry om tydens die bankrotskapproses te verhoed. Nadat die bankrotskapsproses egter beëindig is, kan die regering sonder die toestemming van die hof op die retensieregte afsluit.

waarskuwing

Selfs as die regering nie op sy retensieregte uitsluitsel nie, moet jy die retensieregte oplos omdat jy nie die eiendom kan verkoop of oordra totdat die pand uit die eiendom verwyder word nie. Niemand wil enige eiendom koop wat onderhewig is aan die regering se negatief nie. Vir alle praktiese doeleindes, is die feit dat bankrotskap persoonlike verantwoordelikheid vir misdadige eiendomsbelasting kan ontneem, ontbreek, want die retensiereg moet nog opgelos word.

Deel op sosiale netwerke: