Hoe om eiendom aan oorsese beleggers te verkoop

Wanneer die waarde van die Amerikaanse dollar op die wêreldmark daal, stem buitelandse beleggers in besighede en eiendomme wat in die VSA verkoop word. Volgens die National Association of Realtors, 4,8 persent van die totale Amerikaanse eiendomsverkope vir die 12 maande wat eindig in Maart 2012 was aan buitelandse beleggers. Verkoop aan `n oorsese koper plaas jou eiendom op die wêreldmark, en buitelandse kopers sal nie gewoond raak aan die Amerikaanse manier om `n eiendomstransaksie te sluit nie.

1

Bemark jou eiendom deur eiendomsmaatskappye wat affiliasies in die buiteland het. Vra hulle om u vermelding op webwerwe in te sluit wat voorsiening maak vir die buitelandse belegger, soos Viviun.com of landspesifieke webwerwe. Neem aanloklike foto`s van die eiendom en speel spesiale eienskappe. Sluit inligting oor die area, skole, die sakegemeenskap en geriewe in. As u eiendom `n koöperatiewe woonstel is, is dit moeilik om aan `n buitelander te verkoop aangesien samewerkingsrade gewoonlik die koper se bron van inkomste benodig om van die VSA af te kom en die grootste deel van sy bates in Amerikaanse banke.

2

Verstaan ​​dat buitelandse beleggers alles anders is, afhangende van die gebruike van hul land. Laat jou eiendomsagent die protokol om eiendom in hierdie land te koop, verduidelik en hulle help om die verskillende prosedures te verstaan. Moenie aanstoot neem as `n vreemdeling praat oor drastiese veranderinge in jou huis om dit vir hulle te laat werk nie.

3

Teken `n aanbod om te koop en wag vir dit uitgevoer word. Gee jou agent instruksies om nou saam met die kopersagent te werk om die kopers te help om al die gebeurlikhede te ontmoet, waarvan baie ongewoon sal wees. Herinner die kopersagent dat die kopers verbeuring van hul deposito in die gesig staar indien die voorwaardes nie nagekom word volgens die tydlyn nie. Moenie `n kontrak aanvaar wat nie deur die koper onderteken is nie, tensy die agent van die kopers, of die ondertekenaar, volmag het.

4

Moenie `n koopaanbod wat gebaseer is op Buitelandse Nasionale Finansiering, verwerp nie, maar let op dat die afbetaling op die meeste plekke 30 persent en 40 persent in Miami moet wees, volgens die HSBC se Buitelandse Nasionale Finansieringsprogram. Bykomende fondse moet opsy gesit word as reserwes.

5

Dring aan op die gebruik van `n escrow maatskappy wat gewoond is om te werk met buitelandse beleggers en die monetêre transaksie wette van hierdie land. Stel die kopersagent in kennis dat hulle `n Amerikaanse belastingbetaler identifikasienommer (TIN) benodig om die transaksie te sluit.

6

Verwag die Interne Inkomstediens om 10 persent van die bruto koopprys te weerhou as jy `n buitelandse landgoedere in die VSA verkoop. Lewer jou inkomstebelastingopgawe in kennis van jou kapitaalwins op die eiendom en wag vir die IRS om jou weerhouding terug te betaal, indien enige is gevolg.

7

Sluit die transaksie met of sonder die koper teenwoordig, solank die kopersverteenwoordiger, gewoonlik `n borgbeampte, volmag het.

Deel op sosiale netwerke: