Wat beteken `n verband?

`N Verbandhouer is die individu of entiteit (tipies `n maatskappy of groep beleggers) wat `n verbandlening besit. Verbandleners verkoop gereeld verbandlenings aan staatsgeborgde entiteite soos Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae of private beleggers. Dit bied kontant vir die finansiering van nuwe verbandlenings en is `n algemene praktyk in die Amerikaanse verbandleningsbedryf.

My Verbande het net gesluit en nou het ek `n nuwe lener

Kort nadat u `n residensiële verbandlening gesluit het, kan u `n kennisgewing van u lener ontvang dat u verband aan Fannie Mae, Freddie Mac of `n ander belegger verkoop is. Hierdie maatskappy is nou die verbandhouer of eienaar van u verbandlening. Alhoewel u steeds betalings aan u oorspronklike verbandmaatskappy kan doen, is dit moontlik dat `n derde maatskappy as u leningdiens aangewys sal word. Verbandleningsdiensondernemings aanvaar betalings, betaal risiko- en eiendomsbelasting, en sorg vir die daaglikse administrasie van verbandlenings namens die verbandhouer.

Oorplasing van Verbandhouers verander nie jou Verbandlening nie

Wanneer verbandleners ontstaan ​​en sluit verbandlenings, onderskryf hulle elke lening om die standaard van die aankoop-entiteit te bevredig. Fannie Mae en Freddie Mac onderskrywingsstandaarde word tipies gebruik vir die meeste konvensionele residensiële verbande. Verbandlenings wat aan hierdie vereistes onderskryf word, word gewoonlik na die sluiting aan Fannie Mae of Freddie Mac verkoop. Geen terme van `n verbandkontrak word verander as gevolg van die verkoop van `n verbandlening aan `n nuwe verbandhouer nie. Die oordrag van `n verbandlening word gedoen deur `n Opdrag van Verband of Opdrag van Akte van Trust op te neem. Die aangetekende opdrag verskyn op enige titel soek vir die eiendom wat die verband verseker.

Verbandhouers en Verbandleningsondernemingmaatskappye

Groot verbandhouers soos Fannie Mae en Freddie Mac betrek leningsdiensondernemings om hul portefeulje van verbandlenings te bestuur. Leningsdiensondernemings ontvang `n fooi vir die bestuur van verbandlenings volgens die vereiste van die verbandhouer. U verbandleningsmaatskappy mag u adviseer dat dit "die verbandhouer se goedkeuring moet ontvang" vir spesiale versoeke soos betalingsplanne, leningwysigings of kortverkope. Jou verbandleningsmaatskappy tree op as `n agent vir die eienaar van jou verbandlening, en as `n skakel tussen jou (die lener) en die verbandhouer.

Hoekom word Verbande aan Nuwe Hypotheekhouders verkoop?

Weg is die dae toe huiskopers in hul plaaslike bank ingeval het en `n verbandlening wat by daardie bank gebly het, uitgeneem het. Die meeste verbandleners verkoop nou verbandlenings aan regeringsgeborgde beleggers soos Fannie Mae en Freddie Mac. Verbandlening kan ook op grond van staatsbehuisingsowerheidsprogramme ontstaan ​​of deur beleggers soos pensioenfondse aangekoop word. In baie gevalle kan die oorspronklike verbandmaatskappy ook optree as die leningdiensmaatskappy vir die nuwe verbandhouer. Dit help met die verskaffing van `n naatlose oorgang vir leners, wat kan voortgaan om betalings aan dieselfde maatskappy te maak. Die verkoop van `n verband aan `n nuwe verbandhouer is nie `n negatiewe weerspieëling van `n huiseienaar se kredietwaardigheid of die kwaliteit van `n verbandlening nie.

Deel op sosiale netwerke: