Waarde van vaste eiendom

Eiendomsbeleggers en verbruikers verken die eiendomsmark as `n manier om langtermyn-welvaart te vestig. Suksesvolle huiskopers kan ekonomiese inligting analiseer en eiendomsontwikkeling voorspel. Van daaruit kan beleggers kies om eiendom ooreenkomstig te koop, verkoop of verhuur. Die eiendomsmark is hoogs gelokaliseer en volg die behuisingsvoorsiening teenoor die vraagdinamika van `n bepaalde omgewing. Op nasionale vlak beïnvloed heersende rentekoerse die veranderinge in eiendomswaardes in die geheel.

identifikasie

Soortgelyk aan alle batewaardes word eiendomspryse oor die algemeen deur vraag en aanbod bepaal. Lae aanbod en hoë vraag na behuising vertaal in hoër eiendomswaardes. Alternatiewelik lei toenemende toevoer tesame met swak vraag tot daling in huispryse. Om hierdie redes het stadsgebiede dikwels meer waarderingspotensiaal as afgeleë voorstede en landelike gebiede. In die middestad, beperk die beperkte grondruimte die verskaffing van kommersiële en residensiële eiendomme. Daarbenewens is sentrums gewoonlik sentrums vir werkskepping, wat die vraag na Real Estate verbeter. Bekommerde buurte wat geassosieer word met hoë misdaadsyfer en werkloosheid ly ook aan swak eiendomswaardes. Die vraag na onroerende goed val as inwoners hierdie wyk verlaat vir beter geleenthede elders. Aggressiewe beleggers kan goedkoop eiendomsbeleggings in moeilike wyk koop, en groot winste omskep as die omliggende gebied herleef word.

Kenmerke

Afgesien van plaaslike vraag en aanbod vir vaste eiendom, bepaal die onderskeie eienskappe van elke eiendom individuele waardasies. Verkopers eis hoër pryse as vergoeding vir groter ruimte en estetiese eienskappe soos hardhoutvloere, vlekvrye staal toestelle en baai vensters. Beleggers is ook geneig om boonste dollar te betaal vir eiendomsverblyf wat hoër huurinkomste genereer.

oorwegings

Vorende rentekoerse beïnvloed die verbandmark en eiendomspryse. Lae hypotheekrente verbeter toegang tot finansiering en ondersteun hoër vraag na eiendom. Alternatiewelik veroorsaak hoë rentekoerse gewoonlik dat pryse daal, aangesien voornemende huiskopers deur onbetaalbare behuisingskoste gedemp word. Beleggers se vraag na vaste eiendom daal ook, want vaste bates, soos deposito`s, bied nou meer mededingende opbrengste.

strategie

Gesoute eiendomsbeleggers verander hul strategie volgens die ekonomiese siklus van groei, resessie en herstel. In resessie gebruik waardebewuste beleggers geleenthede om goedkoop eiendomme te koop. Aangesien eiendomswaardes verbeter met die ekonomie, kan beleggers hul eiendomme vir hoë pryse verkoop of hul eiendomme as huurgeld behou.

waarskuwing

Eiendomswaardes binne `n bepaalde stad kan ontkoppel van nasionale eiendomsontwikkeling weens afsonderlike omstandighede. Volgens die Case-Shiller-indeks het eiendomspryse in Detroit tussen Januarie 2000 en Mei 2010 met 31 persent gedaal. Detroit het nie deelgeneem aan die eiendomsboom van die vroeë 2000`s nie, weens sy sukkelende motorbedryf. Plaaslik kan buurtwaarde waardes ineenstort as een groot werkgewer vir bankrotskap lê.

Deel op sosiale netwerke: