Wat is `n sekondêre verband?

In baie gevalle verkoop die aanvanklike lener wat u huislenings finansier en u maandelikse paaiemente ontvang, u promesse aan `n belegger in die sekondêre verbandmark. Sonder om die bepalings van u ooreenkoms te verander, gaan die lener voort as `n dienspligtige wat u lening bestuur. Private en openbare beleggers koop verbandnote wat `n sekondêre verbandmark skep. Die federale regering oorheers die Amerikaanse sekondêre verbandmark deur die organisasies Freddie Mac en Fannie Mae, wat verantwoordelik is vir 20 persent van alle verbandfondse wat jaarliks ​​verruil word.

wanopvattings

Die sekondêre verbandmark word dikwels verwar met sekondêre finansiering. Waar die sekondêre verbandmark beleggersverkope en aankoop van promesse betref, is sekondêre finansiering `n tweede of junior retensiereg op `n reeds beswaarde eiendom. Sekondêre finansiering word ook dikwels na verwys as `n tweede verband.

geskiedenis

Die Federale Nasionale Verbandvereniging, beter bekend as Fannie Mae of eenvoudig FNMA, is in 1938 deur die Amerikaanse Kongres met president Franklin D. Roosevelt geskep tydens die Groot Depressie om `n behuisingskrisis te bestry. FNMA is verdeel in `n aandeelhouerbesit korporasie en `n organisasie genaamd die Government National Mortgage Association in 1968. Die regering het Freddie Mac in 1970 geskep om die groei van Fannie Mae te bestuur en `n monopolie in die sekondêre verbandmark te voorkom.

funksie

Uitleners verkoop beleggers `n swembad of `n groep verbande in die vorm van verbandgesteunde sekuriteite wat `n onverdeelde belang in hul onderskeie lenings verteenwoordig. Die houer van die effekte is geregtig op die prinsipaal en rentebetalings vir elke sekuriteit. Die regering gebruik fondse van buitelandse regerings, pensioene en onderlinge fondse om die aankoop van primêre verbande te finansier. Aktiwiteite van Fannie Mae en Freddie Mac word geouditeer deur die Amerikaanse Kantoor van Federale Behuising Ondernemings Oorsig.

voordele

Die sekondêre verbandmark stimuleer die huismark oor die algemeen. Wanneer `n verbandlener belang in `n verband verkoop, word addisionele fondse vrygelaat wat aan leners geleen kan word. Die sekondêre verbandmark help om huiseienaarskap vir middelklaskopers te fasiliteer. Beleggers baat by `n gevarieerde beleggingsportefeulje en deur gereeld inkomste te verdien deur rente op die lenings gehef.

oorwegings

Beleggers in die sekondêre verbandmark het leningsstandaarde in plek om te onderskei oor watter tipe lenings verkry word. Fannie Mae en Freddie Mac het `n maksimum leningskap wat jaarliks ​​verander en word aangepas vir streke met laer eiendomswaardes.

Deel op sosiale netwerke: