Huurder se regte in Kalifornië om huur te hou of te herstel en af ​​te trek

In Kalifornië moet u verhuurder u voorsien van `n huur eenheid wat geskik is vir menslike bewoning. Dit beteken dat dit gebou- en gesondheidskodes moet nakom. As iets in die huureenheid afbreek, moet u verhuurder dit regmaak. As hy weier om herstelwerk te doen, het jy die reg om ernstig op te tree, afhangende van die omstandighede.

Betekenis van probleem

U het die reg om huur te hou of te herstel en af ​​te trek indien die probleem wat die verhuurder weier om te herstel, ernstig genoeg is om u gesondheid of veiligheid te beïnvloed. Dit kan nie net `n irriterende of ongemaklike probleem met die huur eenheid wees nie. Byvoorbeeld, ernstige probleme sal voorkom as u huureenheid onbewoonbaar word omdat die vensters gebreek word, u het nie warm water of u verwarmingsfasiliteite is gebreek nie. As die verhuurder egter weier om `n gebreekte kraan op te los, kan u nie `n uiterste maatreël soos huurhuur of herstel en aftrekking neem nie. U kan ook nie die metode doen as u of u gas die skade in die eerste plek veroorsaak het nie.

kennisgewing

Voordat jy jou verhuurder dwing om die probleem op te los, moet jy genoeg kennis en tyd gee om dit te doen. U moet die verhuurder skriftelik in kennis stel van die probleem en vra hom om dit te herstel. In die brief, sluit in wat die probleem is, hoe dit jou raak en wat jy wil hê hy moet daaraan doen. Dien `n skriftelike versoek persoonlik of per gesertifiseerde pos in, selfs as u die verhuurder geroep of per e-pos gestuur het, sal die kwitansie as bewys dien as hy weier om dit reg te stel. In Kalifornië het u verhuurder gewoonlik `n verpligting om binne 30 dae `n lewensvatbaarheidsprobleem op te los, maar die tydsbeperking is korter vir dringende herstelwerk.

Herstel en aftrekking

As die probleem jou gesondheid of veiligheid beïnvloed, het jy die opsie om self die herstelwerk te doen en die koste van jou huur af te trek. Jy moet die verhuurder genoeg tyd gee om die probleem op te los. As hy weier om dit te doen, kan jy kies om enige vereiste items aan te koop en self die defek reg te stel. Alternatiewelik kan jy `n professionele persoon huur om die probleem op te los. Daar is beperkinge op hierdie oplossing: jy kan nie meer as een maand se huur aftrek nie en jy kan dit net twee keer in enige 12 maande tydperk doen.

Houd huur

As die probleem ernstiger is as wat u kan oplos met `n "herstel en aftrek" -oplossing, sal u moontlik huur kan weerhou. Voordat u huur behoorlik onderhou, laat u verhuurder weet dat u van plan is om dit te doen as hy nie die probleem herstel nie. In baie gevalle beteken onthoudingshuur nie dat jy heeltemal kan betaal nie. In plaas daarvan, moet jy net verminder die bedrag van die huur wat jy betaal die verhuurder gebaseer op die effek van die gebrek op die huur eenheid. Sommige stede in Kalifornië vereis dat u die terugbetaalde bedrag aan `n borgbewysrekening betaal. U kan net ophou huur betaal as die probleem so erg is dat u van die huur eenheid moet beweeg.

Deel op sosiale netwerke: