Sublet & huurder wet vir huurders in San Francisco, Kalifornië

San Francisco waarborg huurders sekere regte, maar nie elke huurder kry dit nie. Jou regte onder stadsreg kan afhang van of jy `n huurder, `n kamermaat of `n onderhuurder is, onderverhuur van die amptelike huurder. As jy die huurder is wat die huurkontrak geteken het, is jy soos `n verhuurder vir enigiemand wat jy onderteken.

Wie`s wie

Enigeen wie se naam op die huurkontrak is, tel as een van die huurders. `N Mede-huurder is `n kamermaat wat later inbeweeg, maar het `n gelyke verhouding met die verhuurder, betaal haar eie huur en met die reg om herstelversoeke te doen. `N Subtenant, aan die ander kant, het geen verhouding met die verhuurder nie. Sy betaal haar huur eerder aan die meester huurder. Dit laat haar nie toe om die huurkontrak te skend of haar te beskerm teen uitsetting as sy dit doen nie.

Regte vir onderhuur

Selfs as jy die huurder is, kan jy nie onderverdeel as die huurkontrak dit verbied nie. As die huurkontrak niks sê nie, is dit gewoonlik wettig. In plaas van `n regstreekse verbod, kan die huurkontrak ook die verhuurder die reg gee om enige nuwe huisgenote of onderdane te weier. Selfs wanneer die huurkontrak nee sê, is daar `n uitsondering: as een van jou kamermaats uitbeweeg, kan jy hom vervang met `n onderhuurder in plaas van `n mede-huurder. As u in `n huurkontroleerde woonstel is en u verhuurder weier om enige vervanging goed te keur, kan u `n huursny aanvra.

uitsetting

San Francisco beskerm jou en jou kamermaat om willekeurig uitgesit te word. As die verhuurder jou wil uitstort, moet hy `net` hê, soos die nie-betaling van huurgeld. Die ondergetuie kry dieselfde beskerming nadat sy 30 dae van u by u huur gehuur het, tensy u haar vertel het voordat sy ingeskryf het dat u haar beskerming afgewys het. U en u mede-huurders kan die subtenant uitsit, maar slegs op `net` gronde. Die verhuurder kan nie net die onderhuurder uitsit nie - hy moet almal dadelik uitstal om dit reg te hou.

Huur

As meester huurder kan u nie wettiglik u onderhuurder al u huur betaal nie. Huur moet proporsioneel wees - as jy die grootste slaapkamer het, betaal jy die grootste deel. Die onderhuurder kan die huurraad versoek om in te gryp as u haar te veel betaal. As u uitbeweeg en die onderhuurder as die enigste huurder verlaat, kan die verhuurder haar huur verhoog. Selfs in `n huur-beheerde woonstel kan die verhuurder verklaar dat met die oorspronklike huurders weg is huurkontrole nie meer van toepassing nie.

Deel op sosiale netwerke: