Mede-huurder uitsetting in Kalifornië

Die huur van `n woonstel met kamermaats is dikwels `n ekonomiese noodsaaklikheid. Ten spyte van noukeurige beplanning, kan u vind dat een of meer van u kamermates ondraaglik is om te lewe met of versuim om sy deel van die huur en ander uitgawes te betaal. As jou kamermaat ook jou mede-huurder is, is dit nie `n opsie om hom uit te sit nie. Kalifornië wet laat nie een mede-huurder toe om `n ander uit te sit nie. U verhuurder kan u egter beide uitsit indien u kamermaat se handelinge of handeling die huurkontrak oortree.

Uitgesluit van `n medehuurder van die Eenheid

As u kamermaat en u die huurkontrak met u verhuurder onderteken het, is u mede-huurders met dieselfde reg om in te woon en geniet u van die huureenheid. Nie een van julle kan die ander uitsit nie - ongeag die rede. As jy `n mede-huurder wil uitsluit, soos die verandering van die slotte of die verwydering van sy eiendom, is `n onregmatige optrede onder die Kalifornië-wetgewing en jy kan aanspreeklik wees vir jou mede-huurder vir siviele skade. U kan u mede-huurder egter van die eenheid uitsluit in `n huishoudelike geweldsituasie. As u mede-huurder veroorsaak of dreig om u liggaamlike skade te veroorsaak, kan u `n siviele teisteringsbevel verkry. Dit is nie `n uitsetting nie, maar sal dieselfde effek hê as `n uitsetting deur u mede-huurder van die eenheid by hofbevel uit te sluit.

Huurder wat mede-huurders uitwys

Alle mede-huurders is gesamentlik verantwoordelik aan die verhuurder vir die huurkontrak, soos om huur te betaal en enige skade wat aan die eenheid veroorsaak word, te herstel. Byvoorbeeld, selfs as u medehuurder versuim om sy deel van die huur te betaal, is u verantwoordelik vir u hele verhuurder vir die volle bedrag. As u mede-huurder die eenheid beskadig, kan die verhuurder u hef vir die totale koste van herstel. Bowendien kan die wet van Californië `n verhuurder toelaat om alle mede-huurders uit te sit weens die negatiewe optrede van een mede-huurder wat die huurkontrak oortree. Na die uitsetting kan die verhuurder kies om die eenheid weer aan u te verhuur, maar hoef nie.

Mede-huurder wat subhuurder uitstuur

As u kamermaat nie op die huurkontrak is nie en sy deel van die huurgeld aan u betaal, is u kamermaat u onderhuurder en nie `n mede-huurder nie. Sy regte en verantwoordelikhede is soortgelyk aan u regte en verantwoordelikhede teenoor u verhuurder. As u onderhuurder sy huurkontrak oortree, kan u hom uitsit - sonder dat u verhuurder betrokke is. Net soos enige verhuurder, moet jy voldoen aan die California reg en kry `n hofbevel vir die uitsetting.

Sub-Huurderregte in San Francisco

Alhoewel die staatswet van Kalifornië in die algemeen regeringsaangeleenthede reguleer, het sommige munisipaliteite plaaslike reëls en ordonnansies wat huurders groter regte gee as onder die staatsreg. San Francisco is een van hierdie plaaslike munisipaliteite. Onder die staatsreg kan `n verhuurder `n huurder van maand tot maand uitstel deur `n kennisgewing van 30 dae te gee dat die huurgeld beëindig word. Geen rede is nodig nie. In San Francisco word verhuurders verbied om dit te doen en moet net `n huurkontrak beeindig. As u u eenheid in San Francisco onderverhuur, is die regverdige reëls van toepassing op u as huurderhuurder - tensy u die huurder skriftelik in kennis stel voordat die onderhuur begin dat sy onderhuur nie deur die regverdige reëls beskerm word nie. . Hierdie plaaslike reël is van toepassing op onderhuur wat vanaf 25 Mei 1998 begin.

Deel op sosiale netwerke: