Kan ek rente op my verband heronderhandel as ek my werk verloor het?

`N Huiseienaar wat sy werk verloor, kan bang wees om agter te kom op verbandbetalings. Baie verbandleners verander behuisingsbetalings gewillig wanneer leners werkverlies, `n vermindering in inkomste of verhoogde uitgawes ervaar. Uitleners volg spesifieke protokol en riglyne by die hantering van verbandveranderingsversoeke, en die resultate wissel. `N Uitlener besluit of `n lener die rente op `n verband kan heroorweeg na `n werkverlies op `n geval-tot-geval-basis.

Wysigingsopsies

Uitleners kan verskillende benaderings tot die wysiging van verbande neem. Byvoorbeeld, `n kommersiële bank kan verskillende kwalifiserende kriteria en metodes hê om `n lener se maandelikse betalings te verminder as `n verbandleningsinstelling of leningdiensmaatskappy. Leningverskaffers kan hul eie merk van veranderinge, bekend as "in-house" modifikasies, aan die federale regering se inisiatief bekend as die Home Affordable Modification Program (HAMP), of albei, aanbied. Die meeste groot verbandleners neem deel aan HAMP, wat beplan word om op 31 Desember 2015 te eindig.

Hoe wysigings werk

Die verkryging van `n rentekoersverlaging in `n wysiging hang meer af as om vir hulp te kwalifiseer as om heronderhandeling. Leners verander op `n vrywillige basis en verminder nie noodwendig die rentekoers om betalings te verminder of om leners te help om hul lening huidige te bring nie. Die tipe en hoeveelheid hulp wat `n lener ontvang, hang af van die beskikbare wysigingsprogramme en die lener se behoeftevlak. Nadat dit `n wysiging versoek ontvang het, neem `n lener verskeie stappe om die beste terugbetalingsplan te bepaal.

Oorweging van die omstandighede

Die meeste veranderinge behels `n deeglike inkomste-, bate- en swaarkennisoorsig. Leners kyk na ondersteunende dokumente en evalueer ook die huis. Hulle benodig bewys van werksverlies, soos `n pienk strokie, `n werkloosheidsuitkering of `n skriftelike verifikasie van die vorige werkgewer. `N Uitlener kan verbandbetalings uitstel, bekend as verdraagsaamheid, totdat die lener werk hervat, wat gewoonlik die lener verskeie maande tot een jaar gee om werk te kry. Of `n lener kan `n lening se rentekoers tydelik of permanent verminder om die betaling te verlaag. Wanneer u dit doen, kan leners kapitaliseer of onbetaalde rente by die lening balans voeg.

HAMP se watervalmetode

By die evaluering van `n lener vir HAMP, neem die lener opeenvolgende stappe om teen die vereiste maandelikse betaalbedrag te kom. `N HAMP-plan moet lei tot `n maandelikse betaling wat gelykstaande is aan 31 persent van die lener se bruto inkomste. Uitleners implementeer `n "waterval" metode om by hierdie ideale betaling te kom. Eerstens, die lener kapitaliseer die lening. As die betaling hoër is as die 31 persent-maatstaf, verminder dit die rentekoers. Die lener verlaag die koers in inkremente van .125 persent - 1/8 persent - tot die betaling 31 persent bereik. Die koers kan so laag as 2 persent bereik.

Deel op sosiale netwerke: