Definisie van `n konvensionele verband

Die meeste eenvoudig gesê, `n konvensionele lening beteken `n huiskoper se verband word nie ondersteun of verseker deur `n regeringsagentskap soos die Federal Housing Administration (FHA) of Veterans Administration (VA) nie. Kopers kan `n gewone verband gebruik om `n een- tot vier-eenheid huis, `n woonstel, modulêre of vervaardigde woning as primêre, sekondêre of beleggingseiendom te koop.

Voldoening aan konvensionele lenings

`N Lening wat voldoen aan die voorwaardes en bepalings van die regering-geborgde ondernemings Fannie Mae en Freddie Mac word `n konvensionele lening genoem, terwyl een wat nie `n nie-konvensionele lening genoem word nie. Die afbetaling van `n konvensionele lening is oor die algemeen hoër as dié van `n owerheidsversekerde lening, soos `n FHA-lening, wat 3,5 persent is. Konvensionele leners moet oor die algemeen tussen 5 en 20 persent van `n huis se aankoopprys betaal vir `n aanbetaling.

Kwalifiserende riglyne

`N Uitlener sal `n koper se skuld-tot-inkomste-verhouding oorweeg, wat hy bepaal deur die geprojekteerde behuisingskoste en werklike herhalende maandelikse uitgawes te bereken. `N Koper se tuisuitgawes - wat die maandelikse leningbetaling insluitend hoof- en rente-, eiendomsbelasting-, verband- en huiseienaarsversekering insluit - moet onder 28 persent van sy inkomste wees. Die totaal van alle maandelikse uitgawes, insluitende behuising, mag nie 36 persent van die koper se inkomste oorskry nie. `N FICO krediet telling van 620 en hoër verhoog `n lener se koers van goedkeuring en kan die lening se rentekoers verminder. Leners wat `n bankrotskapsaak in bewaring gehou het, kan na vier jaar aansoek doen vir `n konvensionele verband, en diegene wat `n hoofstuk 13 ingedien het, kan twee jaar aansoek doen om die herstelling van `n aktiewe kredietprofiel.

Rentekoerse

Die huidige mark en die lener se FICO krediet telling beïnvloed die rentekoers wat hy op `n konvensionele lening sal ontvang. Uitleners bied konvensionele leningsprogramme teen `n vaste koers, waar die rentekoers konsekwent dieselfde bly gedurende die leningstydperk, of as `n ARM, `n vereenvoudigde verband, waar rentekoerse teen `n laer markkoers begin en verander op `n aangewese skedule, wat wissel van maandeliks tot jaarliks ​​of langer.

Leningsgrense

In ooreenstemming met konvensionele lenings, het Fannie Mae op die graafvlak `n maksimum leninglimiet. In die geval van nie-ooreenstemmende lenings stel banke gewoonlik 80 tot 90 persent van die huis se gewaardeerde waarde vas.

Private Verbandversekering

Konvensionele verbande sluit in `n addisionele privaat verbandversekeringsheffing van ongeveer een helfte van een persent van die leningsbedrag wanneer `n lener `n lening-tot-waarde-verhouding van meer as 80 persent het. Die bank bepaal die lening-tot-waarde-verhouding deur die bedrag wat die koper lenings teen die huis se beoordeelde waarde te vergelyk, te vergelyk. Volgens die bepalings van die Wet op die Beskerming van Huiseienaars van 1998 moet `n lener die tydsduur in jare en maande openbaar wat `n verbandgewer sal neem om die lening-tot-waarde-drempel van 78% te bereik om die fooi uit te skakel terwyl hy gereelde maandelikse betalings doen. Om `n 20 persent af te betaal, sal die PMI-heffing uitskakel, en sommige leners bied `n rentekoersverhoging in plaas van die maandelikse PMI-heffing.

Deel op sosiale netwerke: