Wat beteken dit om die woonstel af te gee wanneer `n huurkontrak verbreek word?

Voorafgaande huurooreenkomste of huurkontrakte kan vir beide verhuurder en huurder uitdaag. Elkeen het hul eie verpligtinge om die terme van die huurkontrak te handhaaf en om die status van die ondertekende huurkontrak te handhaaf. Wanneer `n huurooreenkoms vroegtydig beëindig word, word die huurkontrak verbreek en die woonstel moet aan die verhuurder oorgegee word.

Breek `n huurkontrak

Om `n huurkontrak te verbreek vorm `n einde aan die huurooreenkoms en kan lei tot regskomplikasies vir die huurder indien die verhuurder nie tevrede is met die uitslag van die gebroke ooreenkoms nie. As `n huurkontrak wettig beëindig is, kan die verhuurder min middele hê, maar as die huurkontrak sonder oorsaak gestaak word, kan die huurder aanspreeklik gehou word vir skadevergoeding, die oorblywende huurgeld en redelike koste verbonde aan die vul van die onbeboude eiendom.

Oorlewering van die woonstel

Die oorlewering van `n woonstel vind op een van twee maniere plaas. `N Ooreenkoms deur die partye se optrede vind plaas wanneer beide verhuurder en huurder saamstem met die oorlewering van die eiendom en "oorlewering deur die werking van die wet" plaasvind omdat die verhuurder of huurder in `n daad onbestaanbaar is met die ooreengekome verhouding van die huurtermyn. Oorgawe deur wetgewing vind plaas wanneer `n nuwe huurkontrak geteken word of wanneer die huurder die eiendom verlaat en die verhuurder besit neem. In beide gevalle neem die verhuurder die eiendom oor nadat die huurder uitgetrek het.

Huurdersverpligtinge

Om `n woonstel oor te gee, moet die huurder die verhuurder skriftelik in kennis stel van sy voorneme om die huurkontrak te verbreek en uit te beweeg. Die huurder is verantwoordelik vir die verlaat van die woonstel in die toestand waarin dit was toe hy ingeskuif het. Versuim om die verhuurder in kennis te stel van oorgawe of versuim om die woonstel te verlaat in `n toestand wat vergelykbaar is met dié van wanneer die huurder ingeskuif het, kan lei tot die verlies van persoonlike eiendom of in regsvergoeding vir skadevergoeding.

Huurder Remedies

Volgens die California Departement van Verbruikersake, as u uit die woonstel verlaat voordat die huurtermyn verstryk, kan die verhuurder die regte hê om die huur vir die res van die huurtermyn van u te eis. Huurders het die reg om die perseel te betree sonder vooraf kennisgewing van voorgenome inskrywing wanneer die huurder die perseel laat vaar of oorgegee het. Volgens Californië Burgerlike Kode 1951.3, kan eienaars oorweging gee aan `n eiendom wat verlate is en aksie neem om persoonlike eiendom te weerhou indien die huur vir 14 opeenvolgende dae onbetaal bly of indien die huurder skriftelike kennis gee van die oorgawe van die eiendom.

Deel op sosiale netwerke: