Kan jy `n huislening kry as jy selfstandig is?

Om `n huislening te bied, wil banke sien dat `n potensiële lener `n bestendige salaris het in die vorm van `n werk. `N Trustfonds kan ook die truuk doen, maar dit is nie algemeen nie. Alhoewel dit nie onmoontlik is vir `n selfstandige individu om `n verband te verkry nie, sal die proses waarskynlik strenger wees en bewys (tot die bank se bevrediging) dat die maandelikse betaling hanteerbaar is op grond van die lener se nie-tradisionele finansiële toestand.

Kontantvloei

`N Uitlener se primêre bekommernis voordat hy sy geld op die lyn sit, is dat die lener oor voldoende kontantvloei beskik om die verband te betaal. Dit kom letterlik daaraan neer. In `n tradisionele werkgewer-werknemer situasie (dit wil sê `n werk) is dit maklik om te kyk na betaalstubs en belastingvorms om te sien of die inkomste hoog genoeg is om `n lening te regverdig in die bedrag wat gesoek word. Die selfstandige is egter in `n bietjie van `n Vang-22 gevang. Die IRS bied `n groot stel belastingaftrekkings vir die kleinbesigheidseienaar, wat eintlik is wat jy selfs al is jy `n freelancer van een of ander aard. Die IRS laat selfstandige leners toe om hul verklaarde inkomste te verminder in verhouding tot die bedrag van aftrekkings wat hulle eis. Die nastrewing van hierdie doelwit - die verlaging van die inkomste wat op belastingvorms aangetoon word, veroorsaak dat `n persoon baie "kreatief" word, miskien selfs die grens van die wetlike definisie stoot. Ongeag die etiese implikasies, wanneer dit tyd kom om die bank vir `n huislening te vra, gaan dit sy besluit baseer, jy raai dit, inkomste. Hoe meer hoe beter. Welkom in die gebied tussen `n rots en `n harde plek.

dokumentasie

Selfstandige leners kan ook verwag word om gevra te word om uitgebreide dokumentasie oor hul finansies te verskaf, insluitende twee jaar inkomstebelastingopgawes met alle skedules, `n professioneel voorbereide balansstaat vir dieselfde tydperk en `n jaar-tot-datum wins en verlies verklaring. Aanvaar dat die lener ook `n kredietverslag wil sien, óf besigheid óf persoonlik.

Die Formule

Banke gebruik gewoonlik die volgende metode om kontantvloei vir `n selfstandige besigheidseienaar te voorspel: neem die afgelope twee jaar se netto inkomste (na uitgawes maar voor belasting) en voeg die huidige jaar se inkomste by. Verdeel die bedrag volgens die aantal maande wat betrokke is om `n maandelikse inkomste te kry.

opsies

In sommige gevalle kan selfstandige leners gedwing word om buite tradisionele plekke te gaan wanneer hulle `n huislening soek. Een opsie is om verkoperfinansiering te volg, wat presies is wat dit sê - die verkoper van die huis of eiendom dra die lening en jy betaal haar persoonlik. Sy kan jou soveel of min vra vir die bewys van inkomste waarvan sy gemaklik is, alhoewel `n kredietkontrole ook benodig kan word. Alternatiewelik kan persoonlike bates soos CD`s, voorraad- of lewensversekeringspolisse as kollateraal gebruik word. Ten slotte, as jy `n selfstandige besigheidseienaar is en `n goeie verhouding met `n lener het, ondersoek die opsie om `n besigheidslening vir die huiskoop uit te neem.

werklikheid

Alhoewel dit moeilik is om `n huislening te kry as jy selfstandig is, is dit beslis nie onmoontlik nie. Regverdig of nie, wees bereid om gevra te word om deur meer hoepels te spring en jou finansiële lewe in te lig vir nader ondersoek as die gemiddelde salarisse. As u `n lening aangebied word, moenie verbaas wees as dit met `n groter afbetalingvereiste en hoër rentekoers kom nie, selfs al het u goeie krediet.

Deel op sosiale netwerke: