Verkoop van `n huis met `n maand-tot-maand huurder in Kalifornië

Terwyl beleggingskopers verkies om `n huis te koop wat huurders in koshuis het, kan voornemende huiseienaars wat in die huis wil woon, huiwerig wees. Een opsie eindig die huurgeld voor notering, maar nie alle eienaars kan bekostig om hul huurinkomste te verloor terwyl die huis op die mark is nie. Kalifornië wet bied `n duidelike meganisme vir die beëindiging van maandelikse huurgeld. Kry dit reg, en jy moet die huurkontrak met die verkoopsproses kan koördineer.

Aanpak van die beëindiging

Maand-tot-maand huurgeld is oop. U huurooreenkoms mag geskryf of mondeling wees, maar dit gee nie `n einddatum op nie. In plaas daarvan bly die huurgeld voort totdat u vooraf skriftelike kennisgewing ontvang om te stop. Oor die algemeen het jy nie `n rede nodig om `n maandelikse huurgeld te beëindig nie, maar huurkontrakteurs kan vereis dat jy `n geldige wettige rede het - `n "regverdige rede" - om jou huurder uit te stel. As die eiendom wat jy wil verkoop, in `n huurkontrole area is, is die uitsettingsproses meer ingewikkeld. Praat met `n prokureur of behuisingsvereniging vir raad.

Kry die tydreg

U moet minstens 60 dae vooraf skriftelike kennisgewing gee dat die huurgeld sal eindig. As u huurder minder as een jaar in die huureenheid geleef het, moet u slegs 30 dae kennis gee. Jy kan ook 30 dae kennis gee as jy goed aan die gang is met die verkoopsproses. Dit beteken wettig dat u `n kontrak onderteken het om die huis te verkoop aan `n koper wat van plan is om dit te besit vir ten minste 12 maande nadat die huurkontrak beëindig is en dat u `n escrow met `n lisensie-agent of makelaar oopgemaak het. U moet die kennisgewing van 30 dae nie later as 120 dae nadat u die escrow oopgemaak het, dien nie.

Die reg om te wys

Kalifornië wetgewing toelaat verhuurders `n huur eenheid in te voer om die huis aan voornemende kopers te wys. U of u agent moet die huurder minstens 24 uur vooraf kennis gee, en u moet hierdie kennisgewing nie skriftelik gee nie. Voordat u voordeel kan trek uit die versnelde voorsiening vir mondelinge kennisgewing, moet u die huurder skriftelik daarvan in kennis stel dat die huis te koop is en dat u of u agent hom / haar persoonlik of oor die telefoon kan kontak om `n besigtiging te reël. U moet hierdie skriftelike kennisgewing binne 120 dae na die mondelinge kennisgewing gee.

Oop huis

U kan slegs wettiglik binne die normale werksure, gewoonlik 8 tot 17:00, die eenheid betree met `n koper. op weeksdae, tensy die huurder anders ooreengekom het. Dit is nie besonder nuttig in die konteks van `n huisverkope nie. Om te verhoed dat jy die naweekmark verloor, probeer om vir jou huurder se toestemming vir `n naweek open huis te vra in ruil vir die opstel van `n hotelkamer. Jou huurder sal waarskynlik die gebaar waardeer en verstaan ​​dat jy ook vir sy belangstellings uitkyk.

Ontmoeting Weerstand

Verkope met `n huurder in koshuis het sekere nadele. As die huurder nie wil beweeg nie, kan hy die verkoop doelbewus in gevaar stel. Byvoorbeeld, hy mag die eiendom in `n toestand hou wat minder as volmaak is, of selfs ongemaklik is. Hy mag kriewelik optree tydens vertonings. In hierdie situasie praat geld. Aansporings soos geskenkbewyse of `n huurvermindering vir elke maand wat die huis op die mark is, kan u huurder aanmoedig om vuil wasgoed weg te steek, die beddens te maak en die plek skoon te hou.

Beskerm jouself

Wanneer u `n koper kry, werk met u makelaar om u kontrak te beskerm. As u koper nie sal sluit totdat u huurder uitbeweeg het nie, sal hy waarskynlik `n gebeurlikheid benodig wat hom toelaat om van die transaksie af te wyk as u nie u huurder uitsit nie. Bou genoeg tyd in om die 30-dae- of 60-dae kennisgewing te dien - maar as die huurder nie vertrek nie, ten spyte van u behoorlike kennisgewing, moet u hom na die hof bring.

Deel op sosiale netwerke: