Kan `n kennisgewing van uitsetting gekanselleer word?

`N Ontruimingskennisgewing begin met die proses om `n huurder van `n huureenheid te verwyder. Maar nie alle uitsettings kennisgewings lei tot `n gewelddadige uitsetting nie. Afhangende van die tipe ontruimingskennisgewing wat gegee word, kan die huurder aksie neem wat die kennisgewing kanselleer. Die verhuurder kan ook die uitsettingsbewys na goeddunke kanselleer. Verder kan uitsettings kennisgewings wat nie aan die toepaslike wet voldoen nie, deur die hof gekanselleer word.

Uitspraakproses

Die uitreiking van `n huurder word streng deur die wet gereguleer. Die verhuurder moet die huurder `n skriftelike kennisgewing van `n bepaalde duur gee - soos 30 dae, 60 dae of 90 dae kennisgewing om uit te beweeg - wat duidelik die rede vir die uitsetting aandui. Indien die huurder nie die huureenheid vrywillig ontruim nie, moet die verhuurder wag totdat die kennisgewingstyd verstryk voordat `n uitsettingsaak aanhangig gemaak word, wat gewoonlik as `n onwettige aangehouer beskou word. Voordat die hof `n uitsettingsbevel maak, moet die verhuurder bewys dat die uitsettingskennisgewing `n wettige rede vir die uitsetting verklaar het en dat die diens van die kennisgewing op die huurder ook wettig was.

Voorwaardelike Uitsettingskennisgewings

`N Huurder wat `n huurkontrak skend, kan bedien word met `n kennisgewing wat vereis dat die huurder die toestand moet verrig of die perseel moet ontruim. Hierdie voorwaardelike uitsettingskennisgewing kan gekanselleer word deur die huurder wat gepaste aksie neem. Byvoorbeeld, as `n huurder versuim om die huur te betaal, laat Kalifornië wet die verhuurder toe om `n 3-dae kennisgewing te betaal om huurgeld te betaal of op te hou. Aangesien dit `n voorwaardelike uitsettingskennisgewing is, het die huurder die reg om die huur binne die 3-dae periode te betaal. As die huur binne die drie dae betaal word, word die uitsettingsbevel gekanselleer. Oortredings van `n huurkontrak wat nie die betaling van huurgeld insluit nie, kan ook met `n voorwaardelike kennisgewing deur die verhuurder aangespreek word. In hierdie situasie moet die verhuurder se kennisgewing die huurder 30 dae gee om regstellende aksie te neem.

Onvoorwaardelike uitsettingskennisgewing

In sommige situasies is `n verhuurder geregtig om `n onvoorwaardelike kennisgewing op die huurder te ontruim. Byvoorbeeld, `n 3 dae kennisgewing om te ontruim kan bedien word op `n huurder wat onwettige aktiwiteite op die eiendom bedryf, soos die hantering van dwelms. As die huurder die huureenheid op `n maand-tot-maand-ooreenkoms okkupeer, kan die verhuurder die verhuurder die huurkontrak beëindig deur `n kennisgewing van 30 dae te gee. Indien die huurder langer as `n jaar by die eiendom woon, moet `n 60 dae kennisgewing gedoen word. Alhoewel die verhuurder die opsie het om die onvoorwaardelike kennisgewing te kanselleer indien die huurder `n begeerte het om in die huureenheid te bly, het die huurder nie die opsie om die kennisgewing te kanselleer nie.

Hof Aksie

In reaksie op `n uitsettingskennisgewing kan `n huurder in die huureenheid bly en vereis dat die verhuurder hofsaak neem om die uitsetting te dwing. Om `n hofbevel vir uitsetting te bekom, moet die verhuurder se uitsettingsbevestiging voldoen aan alle toepaslike wette, insluitende plaaslike huurkontrole-ordonnansies. Byvoorbeeld, hoewel die staatswet van Kalifornië `n verhuurder die reg gee om `n maandelikse huurkontrak te beëindig deur `n kennisgewing van 30 dae te gee, vereis die huurkontrakordonnansie van San Francisco die huurder se kennisgewing om ook een van die 15 oorsaak "redes vermeld in die ordonnansie. As die verhuurder se kennisgewing nie, sal die hof die verhuurder se versoek om `n uitsettingsbevel ontken, wat die kennisgewing effektief kanselleer. Onbehoorlike kennisgewing is slegs een van die vele verdediging, indien van toepassing, kan `n huurder verhoog om die verhuurder te verhoed om `n bevel vir uitsetting te bekom.

Deel op sosiale netwerke: