Is dit onwettig vir `n eienaars om `n huis in die negatief te huur?

`N Eiendomsaandeelhouer kan wettiglik `n huis in afskerming aan `n nuwe huurder huur, maar huurders handhaaf verskeie regte gedurende die negatiefproses. San Francisco se streng "regverdige" uitsettingsvereistes gekombineer met die staats- en federale wetgewing, verseker dat huurders al die besonderhede kry voordat hulle `n huurooreenkoms onderteken en die tyd vir hulle om uit te beweeg. Jou verhuurder kan jou nie uitlok nie, net omdat hy negatief uitgedaag word, en die nuwe eienaar - die bank - kan jou nie net uitskakel nie, nadat dit afgesluit is.

Wanneer om in kennis te stel

Kalifornië wet vereis dat eienaars `n kennisgewing van verstek, wat die afskerming proses begin, aan voornemende huurders van een- tot vier-eenheid enkel-familie eiendomme bekend maak. Huurders wat meer eenhede met vyf eenhede of meer besit, soos woonstel-komplekseienaars, is vrygestel ingevolge die wet wat op 1 Januarie 2018 beëindig sal word. Die vereiste is van toepassing op nuwe huurders voor die huur van `n huurkontrak of maand tot-maand-ooreenkoms-verhuurders moet nie bestaande huurders in kennis stel van `n dreigende negatief nie. Die uitsluitingskans moet egter huurders in kennis stel wanneer `n verhuurder uitsluiting kry. Die bank moet minstens 20 dae voor die verkoop `n Aankondiging van Trusteeverkoping by die huis plaas.

Skriftelike Kennisgewing

Eiendoms eienaars moet spesifieke inligting insluit wanneer hulle voornemende huurders in kennis stel van `n negatief. Die skriftelike kennisgewing moet huurders waarsku dat die negatiefproses begin het en die huis verkoop mag word en dat die negatiefverkoping die reg op verblyf in die huurhuis kan beïnvloed. Die kennisgewing moet ook die huurder in kennis stel van sy regte na die negatief, insluitend die federale wet wat `n nuwe eienaar vereis om die huurder se huurkontrak te vereer, tensy hy beplan om self die huis te beset. Daarbenewens moet die kennisgewing laat sekere San Francisco huurders weet dat negatief nie `n "rede" vir uitsetting is nie en hulle hoef nie te beweeg totdat die bank die eiendom verkoop nie.

Net-oorsaak Beskerming

`N Huurder wat in 1979 vir `n enkelgesinhuis gebou is, het net uitsitbeskerming. Aangesien `n dreigende negatief nie `n regverdige of `n rede vir uitsetting is nie, kan die huurder of die bank nie probeer om die huurder uit te stel nie, volgens die San Francisco Huurdersunie. `N Voornemende huurder vir `n huis na 1979 is slegs onder die wetgewing beskerm sodra die huis afgesluit is. Alhoewel die bank wettiglik `n huurder se huurgeld na afskerming kan verhoog, doen die meeste banke nie. Maar die regverdige beskerming eindig wanneer die bank die huis verkoop.

Mogelijkheden na afscherming

`N Huurder kan dalk oorweeg om `n huis te huur, ten spyte van `n dreigende afskerming, as hy nie omgee dat hy maande in die pad moet beweeg nie. `N Afskotverkoping sal nie vroeër as 110 dae vanaf die kennisgewing van verstek plaasvind nie. Hy kan ook `n korttermynhuurkontrak teken en voor die afskakeling verkoop, of probeer om so lank as moontlik in die huis te bly voordat die bank beweeg. `N Bank kan `n huurder uitsit wat nie huur betaal nie, of die huurder kan betaal om vinnig en grasieus met `n "kontant vir sleutels" -aanbod te gaan. Die federale Wet op die Beskerming van Huurders by die Wet op Uithegging laat die huurders maand tot maand toe om gedurende ten minste 90 dae in `n afgesloten eiendom te bly voordat die bank die uitsetting kan begin.

Deel op sosiale netwerke: