Hoe om huur te versamel as `n huurder `n huurkontrak breek

Wanneer u huurder `n huurkontrak verbreek deur die huur eiendom te verlaat voordat die termyn verstryk, het u die reg om die geld wat u verskuldig is, in te vorder. `N Huurkontrak met `n vaste termyn beteken dat die huurder u huur betaal totdat u die eiendom weer aan `n gekwalifiseerde huurder kan verhuur of die huurkontrak verstryk, wat ookal eerste gebeur. Of die huurder jou opgemerk het of bloot in die geheim ontruim het, is die metodes om huur te versamel, dieselfde.

1

Begin `n lêer vir alle skriftelike kommunikasie met die huurder wat betrekking het op die huurkontrakuitgifte. As die huurder u `n kennisgewing aangaande die huurkontrak verbreek, hou dit in die lêer. As die huurder sonder waarskuwing gelaat het, skryf `n kort aantekening oor wanneer u die verlate eiendom ontdek het en enige aksies wat u geneem het om die huurder te kontak. Skryf alle tye, datums, telefoonnommers en aantekeninge neer van enige foongesprekke wat jy met die huurder het. Hou al hierdie inligting, en enige toekomstige korrespondensie, in u lêer. Jy sal dit nodig hê wanneer jy `n hofverhoor bywoon om enige geld verskuldig te verhaal.

2

Stuur `n skriftelike kennisgewing aan die huurder om hom te herinner dat hy die huur moet betaal totdat die huurtermyn verstryk of u die eiendom aan `n ander huurder verhuur. Laat hom weet dat hy die huur betyds moet betaal, soos gewoonlik, totdat u hom van die nuwe huurgeld laat weet. Herinner hom dat as hy nie die huur betaal nie, soos uiteengesit in u huurooreenkoms, u geen ander keuse het as om regstappe te vervolg nie. Noem dat alhoewel hy nie meer by die huur eiendom woon nie, is hy steeds verantwoordelik vir huur. Teken en dateer die brief, en hou `n kopie in jou lêer. Hand lewer die brief of stuur dit per gesertifiseerde of geregistreerde terugstuurpos na sy huidige of laaste bekende adres.

3

Inspekteer die eiendom voordat die huurder verlaat, indien moontlik. Vul `n inspeksie kontrolelys in en bespreek met die huurder enige skade of probleme met die eiendom voordat hy vertrek. As die huurder die eiendom verlaat, doen `n inspeksie op u eie en let op enige skade. Neem foto`s van enigiets wat jy vind, wat herstel moet word bo die normale slytasie. Sluit `n afskrif van die kontrolelys en al die foto`s in jou lêer in.

4

Berei u eiendom te huur en begin adverteer vir `n nuwe huurder. Hou afskrifte van enige advertensies wat jy plaas en skryf `n lys van enige voornemende huurders wat jy onderhou. Plaas hierdie geskrewe inligting in u lêer. Huur die eiendom so gou as moontlik, binne die rede vir `n gekwalifiseerde aansoeker, aan die hof wat u as `n verhuurder gedoen het, aan te toon en u finansiële verliese te verminder. Let op die dag waarop die nuwe huurder in die huur eiendom in u lêer ingetrek het.

5

Bereken die bedrag van die huur wat die oorspronklike huurder in huur betaal, vanaf die tyd dat die huur onbetaald was tot die dag waarop die nuwe huurder ingeskuif het. Voeg enige bedrag verskuldig vir skade aan die huur eiendom van die oorspronklike huurder. Trek die totale bedrag af van die oorspronklike huurder se borg. Die oorblywende bedrag is die totaal wat die oorspronklike huurder aan u skuld. Hou hierdie berekeninge in u lêer.

6

Stuur `n skriftelike kennisgewing aan die huurder met die totale verskuldigde bedrag, `n gedetailleerde lys van die skade en afskrifte van alle ontvangste wat herstelwerk toon. Lys hoe jy elke bedrag van die oorspronklike huurder se sekuriteit deposito afgetrek het. Laat die huurder weet dat die verskuldigde bedrag binne 10 dae na ontvangs van die kennisgewing verskuldig is. As die fondse nie betyds afgehaal word nie, het u geen ander keuse as om by die hof vir klein eise in te dien nie. Teken en dateer die brief, hou dan `n kopie vir jouself. Hand-lewer die brief of stuur dit per gesertifiseerde of geregistreerde terugstuurpos.

7

Versamel die geld van die oorspronklike huurder as hy teen die sperdatum betaal. Indien hy dit nie doen nie, lê `n siviele saak in die landskantoor se kantoor. Die hof sal die oorspronklike huurder kontak en `n verhoordatum stel. U en die huurder sal beide u inligting voorlê aan `n regter. Bring u lêer saam met al die skriftelike bewyse en dokumentasie van die proses. Dit sal die beoordelaar help om die stappe te sien wat jy geneem het om die geld op jou eie te versamel en dat jy ywerig en redelik was tydens die proses.

8

Wag op die oordeel en hoop dat die regter tot jou guns sal vind. As dit so is, sal die regter uitwerk of die huurder u maandeliks sal betaal totdat die skuld betaal is, die huurder se salaris betaal of ander insamelingsmetodes. Hou altyd by enige betalingsplan wat die regter van die huurder beveel.

tip

• Wanneer u `n huurooreenkoms met `n nuwe huurder onderteken, neem die tyd om te verduidelik wat gebeur wanneer `n huurder u huurooreenkoms verbreek. Kyk spesifiek na die klousules oor die verbreking van `n huurkontrak met die nuwe huurder sodat hy nie verbaas sal wees oor die gevolge nie.

Deel op sosiale netwerke: