Hoe kwalifiseer ek om `n huis met lae inkomste te koop?

As jy `n laerinkomste verdien, huur, laat staan ​​koop, is `n huis in die meeste stede moeilik. Terwyl federale, staats- en plaaslike programme bestaan ​​om voornemende lae-inkomste-huiseienaars te help, is elke plan geneig om huishoudings op verskillende inkomstevlakke te voorsien. In die meeste gevalle kwalifiseer u vir huishoudelike hulp as u inkomste aansienlik minder is as u area se mediaan. Hoeveel verskil per program en die area waarin jy `n huis wil koop.

California Housing Finance Agency

Die California Housing Finance Agency bied verskeie programme aan huiseienaars wat onder county-gebaseerde inkomste-pette val. Die CalHFA-eerste verbandprogram bied 95% -finansiering aan. Dit beteken dat jy net `n afslag van 5 persent moet betaal - en `n vaste rentekoers aan eerste keer huiskopers.

Om byvoorbeeld in San Francisco te kwalifiseer, kan `n tweepersoons huishouding nie meer as $ 120,600 verdien nie. Hierdie getal daal aansienlik in minder welvarende lande, soos Fresno, waar die drumpel $ 56,500 beloop.

Plaaslike Stad en County Inisiatiewe

Gaan jou plaaslike stad en land amptelike kantore. Die San Francisco Burgemeester se kantoor van Behuising bevorder verskeie programme, insluitende leningshulp vir eerstehandse kopers en ondermarkkoers (BMR) eiendomsgeleenthede. San Francisco beperk verkooppryse op BMR eiendomme en bied hulle uitsluitlik aan lae tot matige inkomste huishoudings.

Openbare Behuisingsowerheidsinisiatiewe

Kontak jou plaaslike behuisingsagentskap (PHA) en vra oor die HUD-huiseienaarsbewysprogram. `N Afskorting van die Artikel 8-huurhulpplan, huiseienaarsbewyse, laat geskikte lae-inkomste huishoudings toe om hul HUD-subsidie ​​te gebruik, gewoonlik gebruik om `n gedeelte van hul huur te betaal, om maandelikse verbandpaaiemente te maak. Nie alle PHA`s neem deel.

Beroepspesifieke kwalifikasie

HUD huise word gewoonlik teen markpryse aangebied. U kan kwalifiseer vir `n aansienlike subsidie ​​as u `n onderwyser, brandweerman, polisiebeampte of EMT is. Deur HUD se Good Neighbor Next Door-program kan die bogenoemde leners `n HUD-huis in `n federale aangewese herlewingsgebied teen `n 50 persent afslag verseker.

FHA goedgekeurde leners

Raadpleeg jou bank, krediet-unie of makelaar oor plaaslike owerheidsinisiatiewe vir eerste-keer- of lae-inkomste huiseienaars. Raadpleeg `n lener wat FHA-versekerde lenings bied. Terwyl FHA-produkte nie lae-inkomste-vereistes gebruik nie, bied hulle `n meer liberale onderskrywingsproses aan met konvensionele lenings.

Byvoorbeeld, soos die Bankrate-webtuiste daarop wys, bied tradisionele lenings tipies leners toe om nie meer as 36 persent van hul inkomste aan skuld te onderwerp nie, insluitende behuisingskoste. Volgens HUD kan FHA-leners skuld-tot-inkomste-verhoudings so hoog as 41 persent aanvaar, en verhoog effektief hoe ver jy jou inkomste kan strek.