Hoe om `n huis te koop wat afkomstig is van sosiale sekerheid

Federale wet verbied leners om te diskrimineer teen leners gebaseer op ouderdom, gestremdheid en die vorm van inkomste wat gebruik word om vir `n lening te kwalifiseer. Hierdie beskerming help bejaardes en gestremde leners wat van sosiale sekerheidsvoordele woon, koop `n huis. Solank u krediet en eiendom voldoen aan die lener se riglyne en u genoeg voordele ontvang om die behuisingsbetaling te dek, kan u `n lening kry.

Wat Leners Verwag

Uitleners oorweeg die hoeveelheid inkomste wat jy ontvang en die bedrag van die skuld wat jy dra voordat jy jou lening goedkeur. Hulle vergelyk die twee faktore met berekeninge wat bekend staan ​​as `n skuld-tot-inkomste-verhouding. Die lener vergelyk jou totale behuisingsbetaling, insluitend verbandhoof, rente, eiendomsbelasting, huiseienaarsversekering en huiseienaarsverenigingsklagte, op jou maandelikse sosiale sekerheidsinkomste. Dit staan ​​bekend as jou behuising, of "front-end" DTI. Dit vergelyk ook jou maandelikse herhalende skuldbetalings, insluitende behuising, teen u inkomste. Dit staan ​​bekend as jou totale koste, of "back-end" DTI. Uitleners wil oor die algemeen `n DTI in die laer-30 persent hê en `n DTI in die middel van 30 tot 40 persent.

Die prys is reg

Jy sal waarskynlik `n stywe en vaste inkomste hê wanneer jy van sosiale sekerheid af bly. Vind huise in matige tot lae-inkomstepryse. Dit kan vereis dat u behuisingsopsies wat ontwikkel is vir lae-inkomste-kopers en eiendomme wat kwalifiseer vir regerings- of nie-winsgewende koperhulp, soos afbetalings en lenings, ondermarkspryse en ander afslag, soek. Sekere vervaardigde behuising is ook `n bekostigbare opsie vir huiskopers met `n lae pryspunt. Gaan met jou stad, provinsie en staat vir homebuyer-bystandsprogramme - byvoorbeeld die California Housing Finance Agency en die Stad en County van San Francisco Burgemeester se Kantoor van Behuising en Gemeenskapsontwikkeling.

Meer Bang vir jou Buck

Gebruik `n lener wat jou sosiale sekerheidsinkomste kan "vermeerder". Fannie Mae, Freddie Mac, die Federale Behuisingsadministrasie en die Departement van Veterane Sake het riglyne wat toelaat dat leners die DTI-berekenings van `n hoër inkomstebelasting baseer. Dit stel die sosiale sekerheidsinkomste op gelyke voet met belasbare inkomste. Opbrengs is die belasbare ekwivalent van bruto, indiensnemingsgebaseerde inkomste wat onderhewig is aan belasting. Om betalings te vergroot, gebruik leners gewoonlik `n faktor van 1.25, of 125 persent van die voordeelbedrag. As sodanig word `n maandelikse $ 1.000 sosialekontrole tjek $ 1,250 vir kwalifiserende doeleindes.

Uitdagings wat jy mag in die gesig staar

Uitleners benodig voldoende inkomste en aanvaarbare TTI-verhoudings, ongeag ouderdom of sosiale sekerheidsvoordele. Leners wat uitsluitlik op sosiale sekerheidsinkomste staatmaak, kan sukkel om vir `n genoegsame leningsbedrag te kwalifiseer, veral as hulle ander herhalende skuld dra. `N Twee-persoon huishouding waarin albei leners sosiale sekerheid maak, kan ook `n probleem van bekostigbaarheid onder die pad hê. Byvoorbeeld, as een eggenoot sterf, en die weduwee slegs geregtig is op `n persentasie van die voordele van die oorlede eggenoot, kan die oorblywende gade probleme ondervind met die betaling. In die algemeen is egter `n weduwee van aftree-ouderdom - soos bepaal deur die SSA-riglyne - geregtig op 100 persent van die voordele van die oorlede eggenoot.