Hoe om `n huislening met lae inkomste te kry

Verbandleners kyk na hoe bekostigbaar jou maandelikse paaiemente sal wees voordat jy `n lening gee, sodat jy sukkel om met `n lae inkomste te kwalifiseer. Alles is egter nie verlore nie. Daar is verskeie programme wat jy kan kyk, soos Fannie Mae se HomeReady-program, `n lening waarmee jy nie-tradisionele inkomstebronne kan insluit, en belastingkredietskemas wat jou huiskoopkrag mag verhoog.

HomeReady en Home Moontlike Voordeel

As jy dit moeilik vind om te bespaar vir `n afbetaling, kyk gerus na Freddie Mac se Home Possible Advantage-program en die HomeReady-lening van Fannie Mae. Jy benodig slegs `n afslag van drie persent, en die HomeReady-program laat jou toe om inkomste van al die lede van `n huishouding te "pool". Met ander woorde, jy kan inkomste insluit van werkende kinders, ouers, grootouers en ander familielede om jou te help om vir `n lening te kwalifiseer. Jy benodig `n minimum 620 krediet telling om vir hierdie programme te kwalifiseer, en jy moet saamstem om `n aanlyn-huiseienaaropleiding te voltooi.

Gemeenskap Tweede Verbande

Gemeenskaps tweede verbande werk in samewerking met `n Fannie Mae of Freddie Mac eerste verband, insluitend die HomeReady en Home Mossible-programme. Hulle laat toelaatbare lae-inkomste leners toe om `n huis te koop met `n lae afbetaling of geen afbetaling nie, en geen sluitingskoste nie. Die San Francisco City Tweede Program, byvoorbeeld, hef geen rente en die terugbetaling van die lening word uitgestel totdat u die eiendom verkoop of verhuur. Die program is beskikbaar vir huiskopers wie se huishoudelike inkomste nie 120 persent van die mediane-inkomste in die gebied oorskry nie. Waar jy ookal woon, gebruik leners die mediaan inkomste vir daardie area as `n maatstaf vir die bepaling van inkomste in aanmerking. Om `n program in u omgewing te vind, soek na gemeenskapsverbande in u land of stad.

Verbandkrediet-sertifikate

Verbandkrediet-sertifikate is belastingkrediete aan lae-inkomste huiskopers. As jy kwalifiseer, ontvang jy `n federale belastingkrediet gelykstaande aan `n persentasie van jou verbandbelang. Dit kan jou inkomstebelastingaanspreeklikheid verlaag, sodat jy `n groter besteebare inkomste kan oplewer wat jy kan inskryf vir jou maandelikse verbandbetaling. Uitleners word toegelaat om die belastingkrediet in te sluit wanneer hulle die bekostigbaarheid van u lening bereken, wat u toelaat om te kwalifiseer vir `n hoër verbandbedrag. Verbandkrediet sertifikate word geadministreer op die staat, land of stad vlak, en die reëls wissel wyd. Die MCC-program van California Housing Finance Agency, byvoorbeeld, is net beskikbaar vir eerste keer huiskopers.

Veterane Sake-programme

Terwyl dit nie spesifiek vir lae-inkomste-gesinne is nie, bied `n Mortgage-verband vir talle voordele aan laer-inkomste militêre huiskopers. Daar is geen vereiste vir betaling nie. Dit beteken dat u die totale koopprys van die huis kan finansier. Ook, daar is geen verbandversekering, wat jou maandelikse betaling aansienlik verlaag in vergelyking met `n FHA-verband of `n lae-afbetaling-konvensionele lening. `N VA-lening het nie `n minimum kredietvereiste nie, wat goeie nuus is as jou krediet nie ongerepte is nie. Wees bewus daarvan dat leners hul eie vereistes het en sommige vra vir `n krediet telling van 620 of hoër.

Afbetalingshulp

Baie liefdadigheidsinstansies, regeringsagentskappe en selfs sommige werkgewers bied afbetalingsbystandsprogramme aan om laer-inkomste-gesinne te help om `n huis te koop. Gewoonlik neem hulp in die vorm van `n toelae of lening wat u nie terugbetaal nie totdat die huis ten volle verkoop of betaal word. Dit help om die maandelikse verbandpaaiement af te hou. Die "MyHome" -program van die California Housing Finance Agency lenings in aanmerking kom huiskopers tot 3,5 persent van die koopprys om te gebruik vir die afbetalings- of sluitingskoste. CalHFA bied addisionele ondersteuning vir kwalifiserende werknemers in Californië se openbare skool in die vorm van `n laer rentekrediet van $ 7,500 tot $ 15,000. Praat met u leningsbeampte oor u geskiktheid vir hierdie programme.