Huurbehuisingsreëls en regulasies

Gegewe al die moontlike scenario`s wat tussen eienaars en huurders kan plaasvind, kan `n stel reëls en regulasies vir huurbehuising van kardinale belang wees. Reëls en regulasies kan wissel van staat tot staat, maar die meeste state sal `n gevestigde huurder-huurder-wet hê wat transaksies vir eiendomshuurooreenkomste beheer. Die algemene riglyne sal die meeste situasies dek wat tydens `n tipiese huurkontrak mag voorkom, maar nie elke moontlike situasie nie.

Billike Behuising

Alle huurders moet gelyk behandel word met betrekking tot geslag, ras, kleur, nasionale oorsprong of gestremdheid. Daarbenewens is diskriminasie weens ouderdom ook verbied, hoewel senior behuising aanvaarbaar is. Huurders is ook aanspreeklik vir huurders vir enige wangedrag as gevolg van seksuele teistering of ander onvanpaste gedrag. Hierdie wette is deel van verskeie dade op die staat en federale vlak, insluitende die California Fair Housing Act, die Wet op die Federale Amerikaners met Gestremdhede en die California Civil Code, artikel 51.

herstelwerk

Huurders moet huur eenhede hou "geskik vir menslike lewensomstandighede." In sommige gevalle mag `n verhuurder nie gerepareerde herstelwerk betyds uitvoer nie. Wanneer dit gebeur, kan huurders die "herstel en aftrekkende" middel gebruik wat in die artikel 1942 van Calfornia Civil Code gebruik word, wat hulle in staat stel om die gebrek te herstel en die koste van die huurbetaling af te trek. Hierdie middel kan nie meer kos as die bedrag van een maand se huurgeld nie. Huurders moet eers die verhuurder van die herstelwerk in kennis stel, die verhuurder `n redelike hoeveelheid tyd gee om dit te voltooi, en die afwykings moet ernstig van aard wees of `n gesondheidsrisiko inhou.

Terugbetaling van deposito

California Civil Code Sec. 1950.5 handel oor die kwessie van sekuriteitsdeposito`s. Sekuriteitsdeposito`s of `n gedeelte daarvan mag deur verskeie eienaars deur `n verhuurder behou word: onbetaalde huur, skoonmaak, skade aan die eenheid, of met die doel om meubels te herstel of te vervang indien die huurkontrak dit toelaat. Die deposito kan egter nie gebruik word om foute te herstel wat bestaan ​​het voordat die huurder ingeskuif het nie. Huurders in Kalifornië moet skriftelik voorsien van `n gedetailleerde boekhouding van hoe deposito-geld bestee is, met kwitansies, aan `n huurder binne 21 dae nadat die perseel ontruim is. . Hierdie tydsraamwerk wissel tussen state. Daarbenewens sal enige oorblywende deposito`s op hierdie stadium terugbetaal moet word.

Beëindiging of uitsetting

Huurders word toegelaat om `n huurkontrak te beëindig om verskeie redes, soos onbetaalde huur, skending van huurvoorsienings, wesenlike skade aan `n eenheid, die skep van `n oorlas, huishoudelike of seksuele aanranding of die gebruik van die huur vir onwettige doeleindes. Kennisgewing van beëindiging moet behoorlik deur die verhuurder gegee word, wat nie net `n persoonlike brief aan die huurder insluit nie, maar ook `n kennisgewing wat gepos en gemerk is. As `n huurder nie binne die drie-dag-tydperk beweeg nie, kan `n verhuurder dan `n onwettige aanhouding rig en voortgaan met die uitsetting. Kalifornië Kode van Burgerlike Prosedure Artikel 1161 handel oor uitsettingsprosedures.

Deel op sosiale netwerke: