Wat beteken huurders in gemeen in Real Estate?

Hoe jy die titel na `n huis neem, is net so belangrik as hoe jy die eiendom finansier. Meervoudige mense kan titel as gesamentlike huurders, gemeenskaplike huurders of gemeenskapsgoedere gebruik. Elke opsie het reëls en beperkings, maar oor die algemeen is die reëls vir huurgeld gemeen minder beperkend as ander keuses. Kalifornië Real Estate Wette beskik oor beskerming en reëls wat van toepassing is op alle eiendoms eienaars.

Wie kwalifiseer

Om as `n huurder gemeenskaplik te beskou, is `n vorm van gelyktydige eienaarskap. Gelyktydige eienaarskap beteken dat verskeie mense op dieselfde tyd `n eiendom besit. Die individue hoef nie getroud of geregistreerde huishoudelike vennote te wees nie. Hulle hoef nie eers in die eiendom te woon nie. Daar hoef nie gelyke persentasies van eienaarskap in gemeenskaplike huurgeld te wees nie. Een huurder kan 60 persent van die eiendom besit en die ander slegs 40 persent, wat die aanvanklike beleggings weerspieël wat elkeen gemaak het.

regte

Alle huurders het gelyke reg om die eiendom te gebruik. Die sogenaamde eenheid van besit beteken dat alhoewel een huurder slegs `n belang van 20 persent in die eiendom kan besit, het sy onbeperkte regte om die hele eiendom op sy beurt te gebruik. Elke huurder het die reg om sy gedeelte van die eiendom te verwyder, of om die gedeelte te verbied sonder om met ander te raadpleeg of goedkeuring te verkry.

Beperkings

Huurders in gemeen het geen reg op oorlewing - of outomatiese erfenis - op `n ander huurder se deel van die eiendom nie. Elke eienaar moet spesifiseer wie hy sy deel van die eiendom in `n testament wil erf. By die dood van een huurder moet die eiendom deur middel van probate gaan. Tipies, probate verrigtinge om te bevestig en te versprei bates is duur en lank.

voordele

Om die titel as huurders in gemeen te hê, het nie die beperkings daaraan verbonde wat ander metodes van gelyktydige eienaarskap doen nie. Kalifornië wetgewing vereis dat eienaars van gemeenskapseiendom getroud of geregistreerde binnelandse vennote is. Elkeen moet saamstem met verkope of veranderinge in eienaarskap. Huurders gemeen het die reg om hul assosiasie met die groep te beëindig wanneer hulle wil. Sake vennote kan baat vind by die los reëlings en reëls.

oorwegings

Soms veroorsaak `n dood of verandering in eienaarskap van `n enkele huurder onversoenbare probleme vir die ander eienaars. Een ongelukkige huurder het die vermoë om `n verkoop te dwing nadat hy aansoek gedoen het vir `n "partisieaksie" in die hof.

Deel op sosiale netwerke: