Wenke vir die aankoop van beleggingseiendom

"Die groot lotgevalle in Amerika is in land gemaak." John D. Rockefeller het hierdie stelling gemaak, en hy moet weet. Jy mag nie `n Rockefeller word deur te belê in onroerende goed nie, maar as jy jou huiswerk doen en geduldig en ywerig is, sal jy waarskynlik geld verdien. Terwyl korttermyn-eiendomswaardering tendense kan wissel, het langtermyn tendense net een rigting gegaan: up.

Neigings en Geografie

Om na nasionale tendense te kyk, gee jou die vertroue om te belê. As u na die kort- en middeltermyn tendense kyk, kan u identifiseer waar om te belê. Volgens die Amerikaanse sensusstatistieke was die mediane huisprys aan die einde van elke dekade groter as die mediaanprys aan die begin van elke dekade tussen 1940 en 2000, ondanks opwaartse en afname binne `n paar dekades. Selfs as die beduidende dalings tussen 2007 en 2010 in ag geneem word, soos aangetoon in eiendomsverkoopsstatistieke, is dit duidelik dat die mediaan nasionale huisprys aansienlik gestyg het van 2000 tot 2010 - van $ 119,600 tot $ 173,400. Trouens, die mediaanprys verdubbel van 1940 tot vroeg in 2010. Eiendomspryse styg in tandem met bevolkings en werksgroei. Volgens die "State Occupational Projections", gepubliseer deur die Amerikaanse Sensus Buro, sal die grootste werkgroei in 2016 in Kalifornië, Texas, Florida en Illinois plaasvind. Kalifornië en Texas word geprojekteer om die grootste deel van nuwe werksgeleenthede te verteenwoordig - meer as 1 000 000 saam. Kalifornië en Texas staan ​​ook een en twee in geprojekteerde bevolkingsgroei. Saam word verwag dat hierdie state teen 2025 26 miljoen mense sal byvoeg.

Skoonheidsmiddels

Daar is `n paar probleme wat net nie betaal om te herstel nie, maar sal jou seergemaak wanneer dit tyd is om te verkoop as jy dit nie aangespreek het nie. Die opgradering van elektriese stelsels, die vervanging van fondamente en loodgieterstelsels, en reroofing, is baie groot kaartjies-herbouwerk wat net opgemerk word wanneer hulle ontbreek. Soek vir geboue wat nie enige van hierdie groot regstellings benodig nie. In plaas daarvan, belê in geboue wat sal baat vind by vinnige, lae kosteverbeterings, wat baie geld vir die bok bring. Volgens die "Remodeling Magazine" kan die vervanging van `n voordeur `n opbrengs van 130 persent op belegging verteenwoordig. Binne- en buitenshuise skilderye is dikwels die beste verbeterings wat jy vir jou geld kan maak. Landscaping kan oornag die ergste eiendom op die blok draai na die buurt se kroonjuweel.

Positiewe kontantvloei

As die eiendom nie uitkom nie, koop dit nie. Dit is, dit moet ten minste soveel huur genereer as wat dit kos om te hou. Terwyl waardering op die lang termyn sal plaasvind, weet jy nie hoe lank dit sal wees nie. Intussen wil jy `n wins maak, of ten minste nie elke maand geld verloor nie. Voordat u `n aanbod op enige eiendom doen, besoek gerus soortgelyke huurgeld om te verifieer dat u die gebou ten minste vir die drakoste kan huur. Rekening vir onderhoudskoste en eiendomsbestuurskoste onder u uitgawes, tesame met die verband-, belasting-, versekerings- en nutskoste. Aanvaar `n vakaturekoers wat oppervlakte tariewe weerspieël. Probeer dan om `n vaste rentekoers te kry sodat wanneer u pryse styg, u koste relatief laag bly. As huurgeld styg, sal jy begin met wins.

Deel op sosiale netwerke: