Real estate verhuur mark analise

Of jy nuut is om te belê in die huur eiendomsmark of `n gesoute professionele, `n huurmarkanalise bepaal die lewensvatbaarheid van `n spesifieke eiendom. Meer in-diepte as `n enkele familie huis vergelykbare analise, huur eiendom is meer vatbaar vir veranderende mark variasies en die versorging waarmee die naburige huur is besit, onderhou en gehuur. `N Deeglike markanalise voor aankope help om die winsgewendheid van u belegging te bepaal. Dit help ook wanneer jy besluit om jou huidige huis te huur of te verkoop.

Die eiendomsmark

Bestudeer die huidige residensiële mark in die gebied van die eiendom om vas te stel of behuisingskansele en kortverkope eiendomsverhurings geraak het. In die meeste plekke word mense wat deur finansiële swaarkry uit hul huise bestuur word, na huurgeld as behuisingsopsies. Dit verhoog die vraag wat pryse verhoog. Die siklus het `n einde aan dit wat in jou langafstand huurplanne ingesluit moet word.

tendense

Om die tendense van `n plek te bestudeer, help om vas te stel of `n huur eiendom die koopprys werd is, veral as `n verandering in die buurtprofiel duidelik is. Dit is belangrik om te verstaan ​​waar huurders vandaan kom en hoekom huurders verlaat. Praat met mense wat in `n omgewing woon, is `n waardevolle bron van inligting.

Eiendomsvergelyking

Vergelyk eiendomme soortgelyk in ouderdom, grootte, geriewe en vierkante beeldmateriaal om markpryse te bepaal en kom teen `n prys per vierkante voet. Bestudeer aanlynbronne soos Realtor.com en plaaslike koerantwebwerwe om vergelykings te vind, binne `n spesifieke geografiese grens. Faktor in die gehalte van buurtgeriewe en dienste, plaaslike skole, openbare vervoer of nabyheid aan pendelroetes, probeer om alle vergelykings binne dieselfde rooster te hou.

Markanalise

Deur die plaaslike belastingrolle te bestudeer, gee jy `n aanduiding van watter eiendomme verkoop het, teen watter prys en hoe lank hulle voor die verkoop op die mark gesit het. Dit is belangrike getalle aangesien dit vraag en aanbod aandui. Wanneer beleggings van individuele beleggers swerm in `n residensiële behuisingsgemeenskap en verskeie eiendomme koop, word huurpryse verlaag as gevolg van toenemende mededinging, laksverhuringsriglyne, terwyl huurders en buurtvermindering lok. Die tydsduur van `n eiendom op die huurmark is `n aanduiding van die sterkte of swakheid van die mark. Prysvermindering is ook `n faktor. `N stadig bewegende mark, met volhoubare pryse en langtermyn huurders is die ideale.

koste

Om u lopende koste van die eiendom te bereken, met inbegrip van alle verband-, belasting-, lisensiërings-, instandhoudings- en bedryfskostes, is noodsaaklik om te bepaal of `n eiendom `n goeie belegging is, indien dit `n prys sal oplewer om u uitgawes te dek, of u huis moet verkoop in plaas daarvan om dit uit te huur. Sê ook in down-time - wanneer dit vakant is en bemark word. Bemarkingskoste moet ook in u huurprys bereken word.

Deel op sosiale netwerke: