Behuising insinking koop en verkoop wenke

In die geval van vaste-eiendom siklusse, is daar altyd afwykings. In `n warm mark, kan `n verkoper top-dollar kry, maar dan moet hy die vrag betree en vir `n plaasvervangende huis kompeteer. Intussen styg pryse so vinnig dat hy wonder of hy nie uit die mark geprys sal word nie. `N behuising insinking bring dieselfde geleenthede en uitdagings, maar in omgekeerde. As jy jou mark verstaan, kan jy baat vind by enige ekonomiese toestande.

Markanalise

Eiendom, soos die meeste markte, is siklies. Dit gaan deur goeie tye en sleg. Oor die langtermyn het dit egter altyd gestyg: die historiese jaarlikse waarderingsyfer vir enkelhuise is 8,6 persent. As jy presies weet waar jou mark in die eiendomsiklus is, sal jy die potensiaal van die korttermyn-tendens en die langtermyn-styging kan realiseer. Eiendom is sensitief vir plaaslike ekonomiese aanwysers. Terwyl `n universiteitsdorp in New York, New York, van `n resessie mag geïsoleer word, mag `n stedelike Noord-Kalifornië nie. Daar is dekades webwerwe wat gemiddelde en mediaan huispryse per stad en omgewing oor tyd verskaf. Bestudeer hulle almal. U sal `n baie goeie idee kry van wat u area doen en sal u verkoop kan verkoop en aankoop dienooreenkomstig. In `n afwaartse neiging is jou beste opsies om vinnig te verkoop en te huur totdat jy die mark ondervind - in `n opwaartse neiging of in `n mark wat die einde van sy insinking bereik, oorweeg om jou eerste huis as huur te hou terwyl jy koop `n nuwe huis.

Hou en koop

Die hou- en koopstrategie werk die beste as die huise wat jy beplan om te verkoop en koop, geleë is in `n mark wat die ergste van `n insinking was en gereed is om te draai of alreeds styg. Kyk na die ekwiteit in u bestaande huis en op u reserwes. As jy jou bestaande huis kan herfinansier met `n uitkontraktering of jy het genoeg spaargeld, oorweeg om jou eerste huis te hou en uit te huur nadat jy na jou nuwe huis gekoop en verhuis het. Selfs as die huur nie al die drakoste ten volle dek nie, as u steeds vir beide huise kan betaal, moet u dit goed doen. Jou ou huis sal onderhewig wees aan waardevermindering, `n waardevolle belastingafskrywing, en beide dit en enige verskil tussen die huur en drakoste sal van jou belasbare inkomste afgetrek word. Terselfdertyd sal die waarde van beide u ou en nuwe huise met die mark styg. Solank u die eerste huis binne drie jaar verkoop, geniet u die belastingvrye belasting, onderworpe aan die ander belastingvrystelling regulasies.

Huur en koop

As jou mark steeds in `n steil neiging neerkom - dit beteken die verlies in mediane huisprys elke maand met toenemend groter dollarwaarde. Jy het die geleentheid om teen een prys te verkoop en teen `n laer te koop. Afhangende van hoe lank die tendens voortduur en hoe lank jy gewillig is om te wag voordat jy jou volgende huis koop, kan jy baie goed uitvind. Gestel jy verkoop jou $ 300,000-woonstel vandag en sak $ 100,000 in wins. As dit lyk of die mark dalk nader aan `n bottoming out-weerspieël word in `n verlangsaming in prysvermindering op die pryskaarte, kan jy dalk `n voorsiening in jou koopkontrak insluit om jou huis 60 tot 90 dae van die kopers af te huur. Teen die tyd dat jy `n plaasvervangende huis kry, kan pryse dalk nog $ 20,000 of $ 30,000 afgeneem het en jy sal tot `n groter plek kan verhandel vir dieselfde prys waarmee jy verkoop het. As dit lyk asof die afwaartse tendens onbepaald voortduur, dink aan die verkoop en huur van `n huis vir `n jaar of twee. Teen die tyd dat die mark omdraai, kan jy twee keer die huis koop wat jy vir dieselfde prys verkoop het.

Deel op sosiale netwerke: