Eiendomsbeleggingsadvies

Belegging in vaste eiendom kan baie winsgewend wees indien dit intelligent gedoen word. Maar dit kan ook `n belegger baie geld kos as dit nagestreef word sonder dat die belegger die nodige omsigtigheid gebruik het. Veral in groot metropolitaanse gebiede soos San Francisco, waar die vraag na behuising altyd hoog is, is eiendomsbelegging `n redelike veilige weddenskap, aangesien die belegger die maandelikse kontantvloei werk kan maak.

Real Estate Investing Defined

Belegging in vaste eiendom beteken dat u voornemende strukture en grond koop om geld te verdien uit die huur of verhuring van die eiendom, of om dit later te verkoop, miskien met verbeterings en opknappings. Die sleutel hier is dat die eiendom reeds tot `n mate ontwikkel is. As jy aan die ander kant rou grond koop met die idee om dit vir `n spesifieke doel te ontwikkel en later te verkoop of te verhuur, word dit `spekuleer` nie belê nie.

Huur Eiendom

Beleggers koop dikwels eiendom om uit te huur. Sommige huur eiendomme is egter nie `n goeie belegging nie, en die belegger moet die syfers sorgvuldig hardloop om seker te maak daar is genoeg van `n opbrengs om winsgewend te maak. Dit word gedoen deur die werklike maandelikse uitgawes te evalueer om die eiendom te besit met die maandelikse inkomste wat die eiendom kan genereer. . Byvoorbeeld, jy mag `n pragtige drie slaapkamer, een badkamerhuis vir huurdoeleindes koop en `n maandelikse verbandbetaling van $ 900 insluit, insluitend rente en versekering. Huise in daardie omgewing mag egter nie `n maandelikse huurbetaling van $ 900 beveel nie, in welke geval die belegger elke maand geld verloor. Huur van eiendom word winsgewend indien daar nie net `n aandele in die eiendom is nie, maar die belegger nie enige kontant uitbetaal wat nie deur die eiendom se inkomste gedek word nie. As u dit oorweeg om `n eiendom te koop vir huur wat reeds as `n huur eiendom gebruik word, moet u verseker dat die eiendom regtig so winsgewend is soos die huidige eienaar beweer dit is. Die beste manier om dit te doen is om te vra om die eienaar se skedule E-belastingvorm te sien. Gestel die eienaar is eerlik verslagdoeningskoste en inkomste wat verband hou met die eiendom, sal u `n duidelike beeld kry van die eiendomsinkomste-generasie vermoëns.

Herverkoop Eiendom

Sommige eiendom is beter belê vir vinnige herverkoop. Dit is dikwels moontlik om eiendom te koop teen `n laer as markwaarde prys omdat dit in verval is of dit is afgesluit. Jy kan die eiendom regmaak of opknaap en dit teen `n baie hoër prys aanbied. As jy ook handig genoeg is om self baie van die werk te doen, kan die winsmarge selfs hoër wees. Doen die nommers en kontroleer om te sien wat die totale koste van aankoop en opknapping van die eiendom sal wees, en vergelyk dit met watter prys redelikerwys van die verkoop van die eiendom verwag kan word, minus die sluitingskoste.

Afbetaling

Dit is gewoonlik ideaal vir beleggers om min of geen geld op beleggingseiendom te plaas, aangesien dit kontant oplewer. Dit is egter moeilik om positief maandelikse kontantvloei op eiendom te genereer met `n klein afbetaling. Baie beleggers kan slegs maandelikse kontantvloeiwerk doen deur `n beduidende afbetaling op die eiendom te plaas. Byvoorbeeld, in die voorbeeld hierbo aangaande `n huis met `n maandelikse verbandbetaling van $ 900, sal `n groter afbetaling op die lening `n laer maandelikse betaling beteken. As die belegger byvoorbeeld genoeg geld kan sit om die verbandbetaling slegs $ 400 te maak, dan verdien `n $ 700-maandelikse huurgeld elke maand positiewe inkomste.

Eiendomswaarde

Algemene wysheid in vaste eiendom hou dat die drie belangrikste oorwegings rakende eiendomswaarde "plek, ligging en ligging" is. Egter, eiendomsbeleggingsskrywer John T. Reed sê dat sommige van die beste beleggings in minder as wenslike plekke gevind kan word, want daar is `n hoë vraag na eiendom om te huur. Kyk na die plaaslike huismark om vas te stel of eiendomswaardes in die omgewing oor die tyd stabiel was. Groot winskopies kan gevind word in depressiewe gebiede, maar onthou dat hierdie eiendomme ook met hoër risiko vir die belegger kom.

gebeurlikhede

Het gebeurlikheidsplanne, aangesien omstandighede dikwels verander. Hou in gedagte dat opknapping op eiendom langer as wat verwag kan word, en die plaaslike huismark kan afwaarts beweeg. Dit kan die herverkoop van die eiendom nie raadsaam maak totdat die mark verbeter nie. Wees voorbereid om die kursus te verander en die eiendom te huur en sodoende enige beleggingsverlies te verminder terwyl die aandele in die eiendom verhoog word.

Deel op sosiale netwerke: