Residensiële eiendomsbelastingwette

Belastingwette is lank reeds gunstig vir eiendomsbelegging, hetsy vir persoonlike koshuise of residensiële beleggingseiendom. Alhoewel dit nie raadsaam is om in eiendomsbeleggings vir die belastingverdelings alleen te belê nie, help die belastingvoordele u om u wins te maksimeer, u wins te verminder en meer belegging aan te moedig.

Hypotheekrente Aftrekking

Die huishoudelike aftrekking is `n belastingvoordeel beskikbaar vir huiseienaars op hul eie persoonlike woning. Al die rente wat u op `n huisverband betaal, tot maksimum perke en inkomstedrempels, is aftrekbaar van u inkomste. Afhangende van jou belastingkrag kan dit beteken dat die regering 20 persent of meer van jou verband subsidieer.

Huiseienaars Belastingvrystelling

Wins tot $ 250,000 vir enkels en $ 500,000 vir getroude paartjies uit die verkoop van jou huis is heeltemal vrygestel van belasting. Jy hoef dit nie in onroerende goed te herbelê nie, behalwe vir aftrede of om dit elders te belê, alhoewel dit alles goeie idees is. Nog beter, jy kan een keer elke twee jaar van hierdie bepaling gebruik maak. Die enigste toets wat jy moet ontmoet, is om twee van die laaste vyf jaar voor die verkoop in die huis te woon.

waardevermindering

Waardevermindering is `n belastingaftrek beskikbaar vir besighede, insluitende residensiële eiendomsbeleggers. Dit laat hulle toe om die koste van die gebou of enige kapitaalverbeterings aan die gebou te verdeel oor `n tydperk, `n nuttige lewensduur, wat deur die IRS bepaal word, en die daaruit voortvloeiende syfer van jaarlikse inkomste uit die nuttige lewensduur af te trek. As die aftrekkings op `n residensiële beleggingseiendom sy inkomste oorskry, kan jy die aftrekkings teen inkomste tot $ 25,000 per jaar neem.

Kapitaalwinsbelasting

`N Kapitaalwins is `n wins op `n belegging soos residensiële huurgeld. Die kapitaalwinsbelastingkoers vir beleggingseiendom gehou meer as een jaar wissel tussen 5 en 15 persent. In vergelyking met gewone belastingkoerse is die kapitaalwinsbelastingkoers laag, veral vir enigiemand in die boonste belastinghakies. In teenstelling met inkomste, is wins op die verkope van residensiële eiendomme nie onderhewig aan maatskaplike sekuriteitsbelasting nie.

Uitgestelde Uitruil

Alhoewel die kapitaalwinsbelastingkoers relatief laag is, kan jy die belasting heeltemal vermy deur `n uitstel te doen, ook genoem `n 1031-uitruil. In hierdie proses word die geld wat u by die verkoop van `n huurgeld aan u beskikbaar stel, deur `n uitruilfasiliteerder gehou totdat dit direk in die spaarrekening gaan vir `n vervangende eiendom wat u koop. Die prys van die nuwe eiendom moet meer wees as die prys waarvoor u die laaste eiendom verkoop het, en u moet die vervangende eiendom binne 45 dae vanaf die aanvanklike verkoping identifiseer en binne ses maande sluit. Daar is geen perke op hoeveel keer jy `n uitruil kan doen nie. As jy nooit sonder `n ruil verkoop nie, betaal jy nooit belasting nie. As u uiteindelik verkoop en uitbetaal, betaal u kapitaalwins op die wins van beide die aanvanklike en huidige eiendom.

Deel op sosiale netwerke: