Die wet van easements

Wanneer jy `n huis koop, koop jy die gebou en die land waarop dit staan. Jy koop nie die reg om toegang tot jou grond te verkry via jou buurman se oprit nie, of om in `n aangrensende tuin te parkeer nie. Regte soos hierdie staan ​​bekend as easements. `N Ondersteuning gee jou die reg om `n ander persoon se grond te gebruik vir die genot van jou eie.

Een Goeie Akte verdien `n ander

Easements geskep deur akte of ander geskrewe dokumente staan ​​bekend as eksplisiete makelaars. Byvoorbeeld, jy mag jou buurman toelaat om `n vuurvlugleer op jou land te plaas. In hierdie scenario is jou buurland die dominante boedel, of die land met die voordeel van die diens. Jou land is die bediende boedel, of die land wat deur die slaapplek belas word. Kalifornië wet vereis dat jy sekere prosedures moet volg wanneer jy `n uitdruklike verslapping skep. Oor die algemeen moet jy jou ooreenkoms skriftelik en onderteken in die teenwoordigheid van `n notaris. U moet ook die akte op u plaaslike landrekordkantoor opteken.

Die land is waardeloos sonder dit

Soms is die howe bereid om `n verligting te gee selfs al is daar geen uitdruklike daad nie. Dit gebeur gewoonlik wanneer die dominante boedel landlocked is, of heeltemal omring word deur grond wat aan ander mense behoort. In hierdie scenario kan die hof impliseer dat die eienaar van die land op die naaste openbare snelweg `n reg op pad het oor sy buurland. Die noodsaaklikheid van noodsaaklikheid is, soos hulle bekend is, die laaste uitweg. Byvoorbeeld, as die dominante eienaar `n pad op sy eie grond kan bou, sal hy nie regte oor sy buurland verkry nie. Daar is geen wettige reg om toegang te verkry tot Kalifornië nie. Die hof besluit of dit `n vereiste vir die feite van die saak beteken.

Probeer en stop my

Easements kan geskep word indien die land vir `n spesifieke tydperk vir `n spesifieke doel gebruik is en dit sal swaarkry as die toestemming herroep word. In hierdie scenario word die dominante grondeienaar geregtig op `n regsverligting as hy kan wys dat hy die dienende land roetine en deurlopend gebruik het sonder die toestemming van die bediende grondeienaar vir ten minste vyf jaar. Koverte gebruik tel nie. Die bediende grondeienaar moet bewus wees dat sy buurman sy land gebruik en niks doen om dit te stop nie.

Omvang van u regte

Die skep van `n slaapplek is een ding, om die omvang daarvan uit te vind - wettese vir die aard en omvang van die reg - is nogal `n ander. Veronderstel byvoorbeeld dat die dominante eienaar `n reg van weg oor sy buurland het. Daar kan vrae ontstaan ​​oor die afmetings van die toegangspad en of die dominante eienaar oor die toegang kan ry of net te voet gaan. Die bediende eienaar mag dalk voorkom dat sy buurman konstruksievoertuie oor sy land bestuur of die toegang gebruik in die nag. Voordat jy `n uitdruklike verslapping skep, moet jy oor hierdie vrae met jou buurman besin.

Die Verkoper het dit gedoen

Easements kan persoonlik wees, wat beteken dat slegs een aangewese individu die reg uitoefen wat deur die ondervinding toegeken word. Meer algemeen loop hulle saam met die land. Met ander woorde, elkeen wat die dominante grond besit, het voordeel uit die verslapping en elkeen wat die dienende grond besit, moet die dominante eienaar toelaat om sy huurgeld te verrig. Dit is pertinente inligting vir die huisbesoeker, wat as deel van haar omsigtigheidsbehoeftes moet vra oor easements. Easements gaan voort vir ewig, tensy die dokument wat hulle skep, anders sê, of die dominante eienaar formeel sy regte vrystel.

Uitgelê deur die howe

Bure wat nie die omvang van `n vergemakliking kan saamstem nie, kom gewoonlik in die hof. Die hof het die bevoegdheid om vas te stel of die dominante eienaar die diensverskoning oorbenut. As hy is, kan die dienende eienaar `n bevel doen om die dominante eienaar se toekomstige gebruik van die regte, monetêre skadevergoeding te beperk of selfs `n bevel dat die verslapping uitgeskakel word. Omgekeerd mag die dominante eienaar die voornemende eienaar verhinder om sy regte te bemoei. Byvoorbeeld, die dienende eienaar mag `n heining oprig oor die dominante eienaar se reg van weg. Die hof beslis hierdie klagtes op `n geval-tot-geval-basis.

Deel op sosiale netwerke: