Wet op Californië eiendomsversorgings

`N Onderneming is `n reg om grond wat aan `n ander behoort, te gebruik, in teenstelling met `n reg om grond van `n ander te besit. Kalifornië het lang erkende easements as `n belangrike deel van die eiendomsreg en as `n manier om te verseker dat regverdigheid bestaan ​​onder grondeienaars, veral wanneer `n grondeienaar `n landingspak besit. Kalifornië erken vier soorte easements, wat elk in `n baie spesifieke scenario bestaan.

Express Easements

`N Uitdruklike verslapping bestaan ​​wanneer `n grondeienaar vrywillig instem om sy eie land te las. Byvoorbeeld, aanvaar dat daar twee aangrensende grondeienaars, A en B is. B het toegang tot `n openbare pad oor B se eie land, maar die pad is ongeplavee en kan moeilik wees om oor te reën in swaar reën. B benader A en vra A of A B sal toelaat om oor A se geplaveide gedeelte land te reis na die openbare pad. As A instem, het A `n uitdruklike verslapping toegestaan. Aangesien so `n diensverskaffer `n belang in grond het, moet dit skriftelik wees om afdwingbaar te wees. Hierdie vereiste is gevind in Artikel 1624 van Kalifornië se Burgerlike Kode, algemeen bekend as die "Statuut van Bedrog."

Implisiete verligting deur bestaande gebruik

Hierdie tipe vermaak is slegs van toepassing waar `n stuk grond in twee gedeeltes verdeel word en een gedeelte van die grond is gebruik tot voordeel van die ander gedeelte voordat die grond verdeel is. Byvoorbeeld, A besit `n groot stuk grond. `N Geplaveide pad kruis die hele lengte van die land en eindig by `n openbare pad. A verkoop `n gedeelte van die grond na B. Die gedeelte verkoop aan B het nie toegang tot die openbare pad nie, tensy die geplaveide pad wat A se gedeelte oorsteek, gebruik word, of tensy B `n nuwe pad bou. `N Kalifornië-hof kan hier `n verslapping beteken as dit bevind dat A en B beoog om die gebruik van die pad te gebruik wanneer die land verdeel is. In teenstelling met uitdruklike easements, moet `n geïmpliseerde easement nie skriftelik wees nie.

Verligting deur noodsaaklikheid

`N Ondersteuning deur noodsaaklikheid is baie soortgelyk aan `n geïmpliseerde verligting deur bestaande gebruik, maar met een groot verskil. `N Noodsaaklikheid word noodsaaklik gemaak slegs indien daar nie `n moontlike alternatief is om die land van `n ander oor te steek nie. Byvoorbeeld, A verkoop `n gedeelte van sy grond aan B. B het geen toegang tot `n publieke pad behalwe deur die kruising van A se grond nie. `N Kalifornië-hof kan noodwendig `n vermaak skep omdat B geen ander opsie het as B toegang tot die openbare pad wil hê nie. As B die opsie gehad het om `n pad te bou, sou `n noodsaaklikheid nie noodwendig van toepassing wees nie. Soos die geïmpliseerde verligting deur bestaande gebruik, moet `n noodsaaklikheid nie noodwendig op skrif wees nie.

Voorskriftelike Easement

`N Voorskriftelike verslapping word geskep wanneer `n persoon grond van `n ander, sonder die grondeienaar se toestemming, op so `n wyse gebruik dat die grondeienaar redelik bewus moet wees en dit vir `n aaneenlopende tydperk van vyf jaar. Die mees litigated konsep hier is kontinuïteit van gebruik. Deurlopende gebruik beteken nie konstante gebruik nie. Die gebruiksbehoeftes moet net so gereeld wees as wat dit pas, aangesien die aard van die vermaak en die karakter van die land is. Veral in landelike gebiede, kan af en toe of seisoenale gebruik van `n slaapsak voldoende wees. Aangesien aksie `n faktor is in die skepping van hierdie tipe vermaak, word geen skryfwerk vereis nie.

Omvang van die Easement

"Omvang" in hierdie konteks verwys na hoe die fasiliteite gebruik kan word. Omvang word bepaal deur die tipe vermaak. Die omvang van `n uitdruklike easement is beperk tot die voorwaardes van die toekenning. Byvoorbeeld, as A `n uitdruklike versorging aan B verleen, wat bepaal dat B slegs A se grond kan oorsteek as dit reën, kan B dan net die land oorsteek as dit reën. As B oor A se grond beweeg wanneer dit nie reën nie, kan B aanspreeklik wees vir A vir oortreding. Die omvang van `n geïmpliseerde verligting deur bestaande gebruik is beperk tot hoe die belaste grond gebruik is voordat die diens geskep is. `N Ondersteuning is noodsaaklik in die omvang van die noodsaaklikheid. Die omvang van `n voorskrywende verslapping word gewoonlik deur die howe in Californië beperk tot hoe die grond oorspronklik gebruik is.

Deel op sosiale netwerke: