Hoe lank duur dit om `n verband te sluit?

Die tyd wat dit neem om `n verbandlening te sluit, wissel van die tipe verband-, koper- / huiseienaarsituasies en die doeltreffendheid van leners. `N Goeie spelreël is egter om aan te neem dat `n tipiese verbandlening ongeveer vier tot ses weke sal duur om van die aansoekdatum af te sluit. Die mees algemene sleutelbestanddeel in hierdie resep is dat jy so gou as moontlik `n ingevulde aansoek moet hê. Verstaan ​​dat sekere lenings dalk `n effens langer tydperk benodig om sluiting te bereik.

Voltooide Aansoek

Die sleutel tot die raming van `n sluitingsdatum is die dag waarop u aansoek voltooi is. Om eenvoudig `n verbandaanvraag in te dien (Vorm 1003) is onvoldoende. Wanneer u `n aansoek indien, moet u seker wees dat dit vergesel word van inkomsteverifikasie - ten minste twee onlangse betaalstubs en die afgelope twee jaar se W-2s of 1099s - saam met enige ander dokumentasie wat u lener versoek. Dikwels sal hulle bankstate tot ses maande van u primêre finansiële instellings hê, bewys van afbetalingsgeld, koopooreenkoms en `n verduidelikingsbrief (LVO) vir enige negatiewe inskrywings op u kredietverslag.

Konvensionele Verband

Enige lening wat nie deur die Amerikaanse regering gegee of versekerd is nie, is `n gewone verband. Hierdie verbande neem gewoonlik van drie tot vier weke vir `n maklike herfinansieringslening tot ses weke vir `n lening sonder `n aankoop sonder probleme. U verbandlener benodig slegs om u kredietverslag te bestel en te ontleed, `n voltooide aanslag te ontvang (sonder waardasieprobleme) en u betalingskrediete te verifieer om `n ferm goedkeuring te gee. Dit kan net een tot twee weke duur. Nadat u die lening aanvaar het, stuur die lener u lêer na `n sluitingsagent wat `n prokureur, escrow of titelmaatskappy kan wees, om die titel te soek en sluiting dokumente voor te berei, wat aantekeninge, aktes en openbaarmakings insluit.

FHA Verband

FHA (Federal Housing Administration) verbande kan `n bietjie langer neem om te sluit. Histories was agt weke `n duidelike reël. In onlangse jare het FHA egter die proses gestroomleng en sluit lenings dikwels so vinnig as konvensionele verbande. Voorheen was die ekstra tyd die gevolg van die feit dat FHA nie lenings maak nie, maar verseker slegs die leningsbedrag wat u lener goedkeur. Voordat die tegnologie verbeter, moes u lener `n voltooide aansoek aan FHA stuur vir die analise en goedkeuring daarvan. Moderne elektronika laat baie vinniger FHA goedkeurings toe.

VA Mortgage

Soos die FHA, maak die VA (Veterane Administrasie) nie direkte verbande nie, maar verseker die lenings van ander. Vroeër vervelend en tydrowend is VA-verbande nou in ses tot sewe weke gereed om te sluit. Wees bewus daarvan dat jy, saam met die gewone inkomsteverifikasie dokumente, `n kwalifiserende sertifikaat moet inhandig wat van die VA verkry is, wat jou tydperk van militêre diens, skeidingsdatum en soort ontslag aandui. U kan nou die vereiste geskiktheidsvorm aflaai vanaf die internet om hierdie proses verder te bespoedig.

waarskuwing

Terwyl die primêre verbandkategorieë - konvensioneel, FHA en VA - ongeveer dieselfde tyd benodig om sluiting te bereik, kan `n onvolledige aansoek die proses vertraag. Wanneer `n lener jou vra vir bykomende dokumente, soos `n verduidelikingsbrief, probeer jou bes om dadelik te reageer. Verbandleners wil lenings vinnig sluit, maar moet aansoeke voltooi om finale goedkeuringsbesluite te neem. Onvolledige aansoeke is nutteloos vir hulle. Hulle sit hierdie aansoeke dikwels ter syde in afwagting van die gevraagde dokumentasie. U inligting kan vinnig verouder word, wat addisionele verwerking vereis, die proses verder vertraag en `n sluitingsdatum afskakel.