Hoe herfinansier ek `n verbandlening?

Herfinansiering van `n verbandlening, hoewel moeiliker as in die afgelope jare, bly relatief eenvoudig in die meeste algemene situasies. Daar is egter `n paar belangrike kwessies wat huiseienaars moet leer voor die aanvang van die herfinansieringsproses. Belangrike kwessies sluit in die huis se billike markwaarde (FMV), uitstaande verbandleningsaldo, huiseienaars se kredietverslag en -telling, en konsekwentheid van indiensneming. In teenstelling met 2000 tot en met 2006, moet al hierdie probleme in lyn gebring en positief wees om `n suksesvolle herfinansiering te behaal. U herfinansiedoelwitte moet `n laer rentekoers en maandelikse betaling insluit. U kan dalk kontant uitbetaal vir tuisverbeterings, opvoeding of ander goeie redes, of om `n moontlike toekomstige finansiële probleem op te los.

1

Versamel al jou inkomste en uitgawes inligting. Versamel jou verby vier of vyf betaalstubs, oor twee jaar se W-2s of 1099s (indien `n onafhanklike kontrakteur, kommissieverkoper of fooi-gebaseerde), bankstate (wat deposito`s en rente verdien) en afskrifte van enige ander inkomste tjeks of soortgelyke bewyse. Neem voorraad van u uitgawes, insluitend nutsdienste, kredietkaarte, paaiemente en persoonlike lenings.

2

Ken of verkry u kredietverslag en telling. As u konsekwent u betalings betyds maak en nie met onversekerde skuld skuldig gemaak word nie, moet u krediet telling redelik goed wees. In teenstelling met vorige jare, wanneer 600 egter kwalifiseer vir `n redelike verbandlening, is 680 tot 700 die minimum vereiste. As jou telling laer is, kan `n FHA-versekerde verband, wat nie `n minimum telling vereis nie, dalk vir jou werk. FHA leners sal egter nie aansoeke indien met baie lae kredietpunte aan FHA vir besluite nie. Goedkeurings van leners en FHA vereis steeds dat die inkomste en uitgawe inligting `n suksesvolle lening sal uitreik. U het die reg om elke 12 maande een gratis kredietverslag te ontvang, so u koste moet nul wees.

3

Kry `n idee van die huidige waarde van jou huis. Jy kan `n eiendomsmakelaar vra vir `n mening, ondersoek pryse vra vir soortgelyke huise in jou omgewing of kry `n gratis aanlyn skatting van `n aantal openbare databasisse. Onthou, dit is slegs algemene ramings, maar hulle kan jou help om te besluit of jy moet wag. Die resessie van 2007 tot 2009 het veroorsaak dat baie plaaslike FMV`s erg verminder het. As jou verbandleningsaldo hoër is as ongeveer 80 persent van jou huis se FMV, kan jy sukkel om te herfinansier of om privaat verbandversekering te koop.

4

Ondersoek verbandkoerse en bepalings wat in u area beskikbaar is. Seker met jou huidige verbandlener, maar evalueer ook programme van ander leners. `N Herfinansiering is `n heeltemal nuwe verband, so jou huidige lener mag of nie mededingend wees nie en bied gewoonlik min outomatiese voordeel aan jou, al is jy `n huidige gewaardeerde lener. As jy `n wenslike lener met jou huidige uitlener is, moet jy net so aantreklik vir ander wees, waarvan sommige beter pryse en terme kan hê.

5

Praat met lening beamptes met programme wat jy wil. Ervare, kundige leningsbeamptes kan jou lei deur die doolhof wat die verbandleningproses is. Vra watter dokumente, verifikasies van derde partye en ander skriftelike inligting wat u nodig het om `n herfinansieringsprogram te voltooi. Dit is krities. Onvolledige aansoekpakkette genereer gewoonlik geen goedkeuring of verwerping nie. Jou herfinansieringsversoek kan `n geheimsinnige wêreldwêreld binnedring wat jou sal frustreer. Terwyl die voornemende lener kredietverslae en skedule-evaluerings sal ontvang, is die meeste ander dokumente jou verantwoordelikheid. Werk met `n goeie leningsbeampte om u lêer so gou as moontlik te voltooi.

6

Nadat u goedkeuring gekry het, wees geduldig en doen wat u leningsbeampte versoek om `n vinnige lening sluiting te fasiliteer. Tipiese tydraamwerke van goedkeuring tot sluiting moet slegs sowat twee weke dek. Terwyl sluitingsagentskappe (prokureurs, titel- of escrow-maatskappye) die meeste voorafsluitende benodigdhede hanteer (titel soektogte, notasvoorbereiding, titelversekering, daadskepping en finale openbaarmaking), kan u gevra word om addisionele materiaal te verskaf, genaamd "voorwaardes", dat u moet dadelik voltooi.

Dinge wat jy benodig

• Up-to-date verbandlening
• Goeie krediet
• Konsekwente inkomstestroom
• Voldoende huis waarde

Wenke

• Versamel inkomste- en uitgawedokumente voordat jy aansoek doen sodat jy `n voorsprong op `n voltooide verbandpakket sal hê.
• Vergelyk bankstate vir ten minste die afgelope 12 maande vir alle primêre en aktiewe rekeninge.

waarskuwings

• Moenie aanvaar dat jy kan kwalifiseer vir `n markpryslening indien `n hoofkomponent (krediet, FMV, inkomstevlak of konsekwentheid) onvoldoende is nie. Nuwe verbandreëls, in plek sedert die resessie, bepaal dat alle faktore voldoende moet wees om te kwalifiseer vir `n laekoste-verbandlening.
• Indien u kontant nodig het (groter verbandlening om fondse aan u te betaal), behoort u huidige verbandbalans minder as 80 persent van die huidige FMV te wees.

Deel op sosiale netwerke: