Verbandleningsvraagstukke

`N Verbandafsluiting, ook bekend as die afhandeling of die sluitingsdatum, is die laaste stap in die verkryging van `n huislening. Wat gebeur tydens `n sluiting hang af of die verband verband hou met `n herfinansiering of `n huis koop, die staat waarin die lening plaasvind en die lener. Maar ongeag die geringe verskille in die proses, in alle gevalle is die sluiting waar papierwerk saam met handtekeninge kom en geld word versprei.

aansoek

`N Sluiting gebeur nie sonder verskeie voorlopers nie, waarvan die eerste `n leningaansoek is. Elke lener het sy eie papierwerk en proses, maar alles behels die versameling van finansiële inligting oor die leners. Leners wil verseker dat leners waarskynlik die lening sal kan terugbetaal. Hulle wil ook inligting oor die eiendom wat die lening verseker, verseker dat dit meer werd is as die waarde van die lening. Die meeste leners benodig `n minimum krediet telling, wat uit `n rekord voortspruit in die terugbetaling van vorige lenings van alle soorte, inkomste wat drie tot vier keer die verbandbetaling is en `n tuisbeoordeling wat aantoon dat die lening nie meer as 75 of 80 persent sal oorskry nie. van die eiendomswaarde.

gebeurlikhede

Na die hersiening van die lening aansoek en krediet telling, kan die lener laat die lener weet die lening is goedgekeur afhangende van `n wasgoed lys van voorwaardes wat nagekom word, verwys as gebeurlikhede. Standaard onder gebeurlikhede is die finale goedkeuring van die eiendomsevaluering en verifikasie van ingediende finansiële inligting deur die lener en uitreiking van eiendomsbeskrywing en risiko-versekering deur titel- en versekeringsmaatskappye. Dit is gewoonlik die gebeurlikheidsperiode en nie die sluiting wat die meeste opwinding, en miskien angs, in die verbandproses veroorsaak nie. Gedurende hierdie tydperk is die lener die mees aktiewe - bymekaarbring van meer finansiële papierwerk, versekerings- en ontmoetingsbeheerders en eiendomsinspekteurs.

HUD-1

Aangesien gebeurlikhede vrygestel word, is die sluiting geskeduleer. Twee of drie dae voor die sluiting stuur die lener of verbandmakelaar die lener wat na verwys word as `n "HUD-1" -verklaring. Dit is `n dokument wat in alle lande deur die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling benodig word. Dit bevat al die lenings en leningverwante koste wat die lener moet betaal. In `n eiendomsverkope word ook elke koste wat aan beide die kopers en die verkopers toegewys is, opgeneem. Dit is die lener se verantwoordelikheid om seker te maak dat die HUD-1 fout is voordat die sluiting plaasvind.

Nie veel daaraan nie

Afsluitings is geneig om anti-klimaat te wees. In sommige state hoef die lener nie eers teenwoordig te wees nie. Hy teken eenvoudig die leningsdokumente, waarvan sommige voor `n dag of twee vooraf voor `n notaris geteken moet word. Die sluiting word hanteer deur `n escrow agent wat verseker dat `n retensiereg op die eiendomstitel aangeteken word en die fondse aan hul finale bestemming bekend maak. , wat `n bank of huiseienaar of huiseienaar of al drie kan wees, afhangende van die feit of `n eiendom verkoop of herfinansier word en of kontant oorbly nadat die bank afbetaal is. Voordat u die lening dokumente onderteken, lees dit versigtig - maak seker dat hulle dieselfde rentekoers en ander terme toon wat die leningsbeampte voorheen aan u gekommunikeer het.

Deel op sosiale netwerke: