Hoe omskakel ek `n fha lening na `n gereelde huislening?

`N FHA-versekerde lening is `n konvensionele verbandlening deur `n FHA-goedgekeurde lener wat deur die Federale Behuisingsadministrasie gewaarborg word. Die lening self is nie anders as enige ander verbruikerfinansiering nie. Die mees noemenswaardige verskil is die proses om die lening te verseker. Nietemin, huiseienaars wat voorheen hul verbandlenings deur die FHA verseker het, kan later besluit om hul lening om te skakel na `n "gereelde" huislening. Om `n FHA-lening na `n konvensionele huislening te omskep, sal jy jou huidige verband moet herfinansier. Die FHA moet die herfinansiering goedkeur, al beweeg jy na `n nie-FHA-versekerde lener. Die proses is opmerklik soortgelyk aan `n tradisionele herfinansiering, hoewel daar nog addisionele oorwegings is.

1

Soek en ondersoek gekwalifiseerde verbandleners in u omgewing. As jy tevrede is met jou huidige lener en huidige op jou verband, is dit `n goeie plek om te begin. Oorweeg ook jou plaaslike tak of krediet-unie, aangesien jy waarskynlik beter terme as `n gevestigde kliënt sal verseker. Oorweeg groter, landwye leners oor kleiner, plaaslike spesifieke instellings, aangesien die voormalige dikwels in `n beter posisie is om meer mededingende tariewe as laasgenoemde te bied. Stel `n lys saam van u top drie of vier leners vir verdere oorweging.

2

Kontak die lys van leners wat u saamgestel het - maak `n onderhoud met `n verbandkonsultant by elke tak, indien moontlik. Wanneer u dit bywoon, bring `n lys van u huidige inkomste, bates en laste saam. U hoef nie enige dokumente te bring om u inkomste op die oomblik te staaf nie. Versoek `n kwotasie van elke lener, maar verskaf nie jou sensitiewe inligting op hierdie tydstip nie. Moenie toelaat dat enige lener jou kredietverslag trek nie totdat jy die lener kies waarmee jy wil herfinansier.

3

Vul `n formele aansoek in met die lener wat u kies, en verskaf afskrifte van u laaste twee betaalstrokies, mees onlangse inkomstebelastingopgawe, state van u persoonlike bates (insluitend spaarrekeninge, aandele of ander beleggings), `n lys van u herhalende maandelikse verpligtinge ( insluitend nutsrekeninge en versekeringspremies), `n lys van u huidige uitstaande skuld en ooreenstemmende skuldeisers en die titel na u huis. U moet moontlik ook fotografiese identifikasie en u sosiale sekerheidskaart verskaf om u identiteit te staaf.

4

Raadpleeg `n onafhanklike huisbeoordelaar om `n evaluering van u huis te doen. Die lener kan vereis dat u uit `n lys van goedgekeurde keurders kies, maar die aanslag sal op u koste wees. Verskaf die lener so spoedig moontlik `n afskrif van die keurder se finale verslag.

5

Woon jou sluiting by. Dit is baie soortgelyk aan die sluiting wat jy bywoon toe jy jou huis eerste gekoop het. As u gekies het vir `n "nee sluitingskoste" herfinansiering, sal u nie addisionele fooie by die sluiting aangaan nie (alhoewel u hierdie fooie aan die einde van u terugbetalingstermyn sal erken). Andersins, wees bereid om die sluitingskoste in kontant op hierdie tydstip te dek. Kontroleer en hersien die terme van u herfinansierde verband - die rentetipe en koers, spesifiek - voordat u die onderste reël teken. Die lener kan die rentekoerse enige tyd voor die sluiting verander, en sommige leners sal die rentekoers verhoog sonder om u in kennis te stel. Sodra jy teken, is jy toegesluit teen die koers wat op die ooreenkoms aangebied word, tensy en totdat jy weer herfinansier.

6

Betaal jou FHA-versekerde lening sodra jou nuwe lener die fondse versprei. U nuwe lener sal nie die saldo van u herfinansierde lening by u oorspronklike verband gebruik nie. U sal dit self moet doen, direk na u oorspronklike lener.

Dinge wat jy benodig

• Eiendomstitel

waarskuwing

• Vanaf 2004 het die Federale Behuisingsadministrasie die voorste PMI-vergoeding vir huiseienaars uitgeskakel wat aan `n nie-FHA-versekerde verband herfinansier. U sal nie `n geproklameerde terugbetaling kan verkry vir vooraf-PMI-betalings wat u FHA-lening gemaak het nie, tensy u herfinansier na `n volgende FHA-lening.

Deel op sosiale netwerke: