Wanneer moet die sluiting geskeduleer word vir `n fha herfinansiering?

Die Federale Behuisingsadministrasie finansier aankoop en herfinansiering van transaksies wat voldoen aan die regeringsagentskap se riglyne vir verbandversekering. Die verbandversekeringsprogram beskerm die leners wat die lenings finansier teen verliese indien leners betalings mis. Die FHA het `n volle maand se rentebelastingreël, wat kan lei tot buitensporige verbandlenings op `n herfinansiering. Leners wat herfinansier van `n FHA-versekerde lening na `n nuwe FHA-lening, spaar die meeste wanneer hulle so naby moontlik aan die einde van die maand befonds.

FHA Herfinansiering Feite

`N Herfinansiering behels die betaling van `n bestaande verbandskuld met fondse uit `n nuwe lening. `N FHA herfinansiering behels die betaling van `n verband - FHA-gesteunde of nie-FHA - met opbrengs van `n nuwe FHA-gesteunde lening. Leners kan met `n FHA lening herfinansier om `n laer betaling te verkry, om kontant op ekwiteit in hul huis te vergoed, of om ander gunstige leningsvoorwaardes te kry. Die beplanning van `n lening sluiting op `n FHA herfinansiering in die laaste dae van die maand spaar geld op beide `n ou FHA lening en `n nuwe FHA. By die herfinansiering van nie-FHA-lenings spaar die sluiting naby die maand se einde nog steeds geld op voorafbetaalde rente.

`N Ekstra interessante FHA-reël

In teenstelling met ander verbandfinansieringsbronne, soos Fannie Mae, Freddie Mac en die Departement van Veterane Sake, benodig die FHA rentebetaling buite die FHA-lening afbetalingsdatum. By die aflossing van `n FHA-gesteunde lening in `n herfinansiering, betaal die ou FHA-lener rente op die afbetaalde verband teen die einde van die maand. Volgens die "Los Angeles Times" waarborg die bykomende rente verbandhouers wat die volle maand se belang in FHA-gebonde obligasies belê.

Effekte van oormaat rente

Uitleners bereken rente op nie-FHA lenings op `n per diem basis. Die lener hef daaglikse rente totdat die leningfondse herfinansier word. As gevolg hiervan betaal die lener slegs rente op die nuwe lening teen die einde van die maand. Wanneer `n herfinansiering egter `n FHA-gesteunde lening betaal, oorskry die lener se rentebetalings deur die einde van die maand. Op `n lening van $ 200,000, byvoorbeeld, beteken hierdie oorvleueling dat die lener ongeveer $ 500 in bykomende rente betaal, volgens die Nasionale Vereniging van Realtors.

3-dag Herroepingsperiode

Federale wet gee leners drie dae aan om `n herfinansiering te kanselleer. Die 3-dae reg op die ontslag tydperk begin op die sluitingsdatum - of die dag waarop die lener die FHA lener se finale leningsooreenkoms dokumente teken. Byvoorbeeld, die gouste herfinansierings wat op Maandag, 27 Januarie sluit, kan Donderdag, 30 Januarie wees. Hierdie spesifieke skedule behels 2 dae voorafbetaalde rente vir die 30ste en 31ste tot die nuwe FHA-lener. Die reg op herroepingstydperk is slegs van toepassing op herfinansiering op primêre koshuise.

Deel op sosiale netwerke: